Page 19 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2023

Logistikimmobilien

pelt. Dabei stellte 2017 den Höhepunkt mit über 760.000 vor allem die höhere Preissensibilität bei Eigennutzern ge-
Quadratmetern geschaffener Logistikfläche dar“, erläutert genüber Projektentwicklern sowie die mangelnde Verfügbar-
Rainer Koepke, Head of Industrial & Logistics bei CBRE keit von Greenfields in Gewerbegebieten“, erklärt Koepke.
in Deutschland.
Seit 2018 wies die Region Frankfurt/Rhein-Main Die Hälfte wird von Logistikern genutzt
mit 923.000 Quadratmetern das größte Neubauvolu-
men auf, gefolgt von Berlin mit 825.000 Quadratmetern. Mit 50 Prozent ist Transport & Logistik die größte Nutzer-
„Blickt man jedoch allein auf die drei Jahre 2020 bis 2022, branche in den Top-5-Märkten, gefolgt von Handelsunter-
zeigt sich eine besonders große Dynamik in Berlin“, ana- nehmen mit 38 Prozent (inklusive Onlinehandel). Frank-
lysiert Philip Naumann, Senior Analyst Industrial & Lo- furt/Rhein-Main hat mit 58 Prozent den größten Anteil an
gistics bei CBRE. So entstanden in Berlin 651.000 Qua- Logistikunternehmen, während München mit 55 Prozent
dratmeter. den größten Anteil aus dem Handelssektor aufweist. „Die
„Bei den Spitzenmieten zeigt sich in den untersuch- besondere Stärke der Logistiker im Marktgebiet Frank-
ten Märkten im Jahresvergleich von 2021 zu 2022 ein furt/Rhein-Main erklärt sich durch die sogenannte Gate-
Anstieg um durchschnittlich zehn Prozent und in den ver- way-Funktion der Region. Aufgrund der hervorragenden In-
gangenen drei Jahren ein Anstieg um knapp 20 Prozent“, frastruktur und Lage sind alle relevanten Teilmärkte schnell
sagt Snehotta. Am höchsten lagen die Spitzenmieten mit erreichbar. München zählt wiederum zu den kaufkräftigsten
8,50 Euro pro Quadratmeter pro Monat in München. Regionen Deutschlands, was die Stärke des Handelssegment
erklärt“, sagt Dr. Jan Linsin, Head of Research bei CBRE in
Geringe Eigennutzerquote Deutschland.

Insgesamt beträgt die Eigennutzerquote in den Top-5-
Märkten 24 Prozent. Mit zwölf Prozent ist die Eigennut-
zerquote in Frankfurt/Rhein-Main am geringsten, gefolgt
von Berlin mit 13 Prozent. „Der Grund für die vergleichs-
weise geringe Eigennutzerquote in den Top-5-Märkten ist
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Stand: B5.123, 09.-12. Mai 2023

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