Page 20 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2023

Logistikimmobilien

Bestandsanalyse
Neubauturbo der vergangenen Jahre flacht ab

Key Facts

» Der Bestand von Premium-Logistikimmobilien in den Top-5-
Märkten entwickelte sich seit Ende der 1990er Jahre und beträgt
ca. 8,1 Mio. m².
Wann wurde der Flächenbestand entwickelt?
» In den Jahren 2014 bis 2018 hat sich der Bestand von etwa
3,3 Mio. m² auf 6,2 Mio. m² fast verdoppelt. Dabei stellte das Jahr
2017 den Höhepunkt mit über 760.000 m² geschaffener Logis-
tikfläche dar.
» Frankfurt/Rhein-Main steuerte den Großteil der entwickelten
Logistikflächen in den Top 5 bei. Aufgrund der damaligen Verfüg-
barkeit von größeren Grundstücken wurden in den Jahren 2017
und 2018 zusammen über 700.000 m² errichtet.
» Des Weiteren war eine stärkere Professionalisierung der Branche
zu beobachten und Investoren haben sich mehr in Projektentwick-
lungen engagiert.

BIG BOX 360 – Top 5 | © 2023 CBRE GmbH

Attraktiv für Investoren

Insgesamt wurden in den vergangenen fünf Jahren in
diesen Märkten knapp drei Milliarden Euro investiert.
„Allein in Berlin sowie Frankfurt/Rhein-Main flossen
jeweils etwa eine Milliarde Euro“, so Linsin weiter. „Für
Investoren sind die Objekte besonders attraktiv, da sie zu
den modernsten Immobilien ihrer Art gehören und eine
sehr hohe Drittverwendungsfähigkeit aufweisen. Darü-
ber hinaus weisen die Objekte meist eine passende Ticket-
größe für Investoren auf.“ Dennoch hatten die Premium
Logistikimmobilien in den untersuchten fünf Regionen
einen verhältnismäßig geringen Anteil am gesamten In-
dustrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt in den
Top-5-Märkten, der sich in den vergangenen fünf Jahren
auf insgesamt 11,9 Milliarden Euro belief. „Es mangelte
nicht an Investoreninteresse, sondern vielmehr am ver-
fügbaren Produkt“, erklärt Linsin. Von den insgesamt 320
Immobilien in den Top-5-Märkten wechselten in den ver-
gangenen fünf Jahren 57 Objekte mindestens einmal den
Eigentümer.

Region Mitteldeutschland

In der Region Mitteldeutschland umfasst der Bestand 3,66
Millionen Quadratmeter Premium Logistikimmobilien –
ohne jeglichen Leerstand. Davon entfallen 1,54 Millionen
Quadratmeter auf Leipzig, 840.000 Quadratmeter auf das
Gebiet A4 Thüringen, 750.000 Quadratmeter auf Mag-
Rainer Koepke, deburg und 530.000 Quadratmeter auf das Gebiet A4
Head of Industrial & Logistics
bei CBRE in Deutschland. Sachsen. Mit 29 Prozent liegt die Eigennutzerquote nur

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