Page 17 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2023

Logistikimmobilien

Werte in der Region schafft. „Die Renditen von Gewerbe- guration der Immobilie dar. „Die nutzerseitigen Anforde-
parks sind recht ordentlich. Die erzielbaren Mieten sind rungen an die Immobilie sind gestiegen, sodass man unter
bis zu 35 Prozent höher pro Quadratmeter im Vergleich zehn, teilweise sogar zwölf Meter UKB Höhe heute nicht
zum Mietzins, der für reine Logistikflächen gezahlt wird“, mehr gehen kann.“
so Gedaze. Allerdings sei der Aufwand für das Manage-
ment eines Gewerbeparks wesentlich höher. Auch das Erfahrung im Brownfield Re-Development

Risiko der Vorfinanzierung und die Baukosten der spe-

kulativ entwickelten Gewerbeparks ist höher, so dass die Das Refurbishment bei EQT Exeter sei nicht auf Be-
höhere Rendite und der höhere Mietzins durchaus ge- standsimmobilen beschränkt. Auch Brownfields sind seit
rechtfertigt seien. einiger Zeit in den Fokus geraten. Deren Risiken seien
zwar zum Teil beträchtlich, aber fast zwei Drittel unserer
Nutzernachfrage konstant hoch Neubauentwicklungen fanden bis dato auf sogenannten
Brown fileds statt, so Gedaze. Aber angesichts des Flä-
EQT Exeter entwickelt derzeit Gewebeparks in Ragow chenmangels sei selbst ein aufwendiges und risikoreiches
(bei Berlin) und Kabelsketal (bei Leipzig). „Das 110.000 Brownfield Re-Development ein Gebot der Stunde in der
Quadratmeter große Logistikprojekt in Ragow-Mitten- Logistik, auch wenn die Entwicklungs- und Sanierungs-
walde ist seit April dieses Jahres fertig und vollvermietet, kosten etwas höher sein können. „Da wir über Erfahrung
die Fertigstellung des Gewerbeparks folgt im September“, in diesem Bereich verfügen, verfolgen wir den Brown-
beteuert Gedaze. Ähnlich gut sieht es in Leipzig aus. „Im field-Grundstücksmarkt mit Argusaugen und sind be-
Gewerbepark Kabelsketal-Süd hat Schnellecke eine Hal- reit, jederzeit Käufe zu tätigen, um unsere Entwicklungs-
le mit insgesamt 8.800 Quadratmetern für fünf Jahre pipeline des Bauens auf Vorrat fortzusetzen und moderne
gemietet. Weitere 14.000 Quadratmeter folgen bald, da ESG-konforme Immobilien für Menschen, die dort ar-
die Nachfrage noch sehr gut ist und eine Vermietung der beiten und die Kommunen, die am Ende profitieren, zu
kleinteiligen Hallen A1 und A2 deshalb in diesem Markt schaffen.“
kein Problem sein wird.“ Auf neue Betreiber wartet die
voraussichtlich im Oktober 2023 fertiggestellte 20.000
Quadratmeter große Logistikimmobilie auf dem Nord-
grundstück in der gleichen Gemeinde. Da die Nutzer- Niko Gedaze
nachfrage im Raum Leipzig-Halle jedoch konstant hoch Senior Director Investment and Leasing,
sei, werde die Vermietung des Objekts wohl nur eine Fra- Germany & Austria bei EQT Exeter
ge sein, die bis zur Fertigstellung zum Jahresende erledigt Mobil: +49 151 726 58580
sein sollte. niko.gedaze@eqtexeter.com
Das Fondsgeschäft bei EQT Exeter läuft ungebremst
weiter. „Die vierte Auflage unseres Fonds verzeichnet wei- www.eqtexeter.com
tere Zukäufe, Abgänge sind eher eine Ausnahme“, verdeut-
licht Gedaze. Eine dieser Ausnahmen stelle der Verkauf
des von Exeter vor ca. zwei Jahren auf einem Brownfield
fertiggestellten Last Mile Verteilzentrums für Amazon im
Wiener 23. Stadtbezirk (Perfektastraße in Liesing) dar.
„Zum Verkaufszeitpunkt vor zwei Jahren war die erzielba-
re Rendite am Markt in einem tiefen Bereich“, so Gedaze.
Daher die Ausnahme, für uns als Bestandshalter, diese Im-
mobilie als Einzelverkauf an einen institutionellen Käufer
in Österreich zu veräußern.
Bei den Zukäufen für die Fonds gebe es mittlerwei-
le strikte ESG-Vorgaben durch den Gesellschafter EQT.
„Grundsätzlich kaufen wir gerne Immobilien, deren Bau-
jahr bis in die 90er Jahre zurückreicht“, erklärt Gedaze.
„Wenn sich die Immobilie aufwerten lässt, diese von der
Geometrie und vom Charakter her in die Zeit passt und
mit vertretbarem Aufwand an die heutigen Standards
angepasst werden kann, kaufen wir immer und bezahlen
den Höchstpreis am Markt.“ Ein absolutes No-Go stelle
oft eine zu geringe UKB Höhe und eine schlechte Konfi-

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