Page 12 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2023

Logistikimmobilien

Knappheit an verfügbaren Flächen. Greenfields sind doch eher verhalten, wie Verdion erfahren musste. „Un-
kaum noch zu bekommen, das Potenzial der Brownfields ser Projekt Papenburg im Emsland, das sehr in Richtung
wird immer noch nicht ausgeschöpft“, erklärt Banschus. Klimaneutralität (Ökostromnutzung) in Verbindung mit
Zwar seien Brownfield-Projekte langwieriger, risikorei- Bahnlogistik (Einbeziehung des GVZs Emsland in Dör-
cher und teurer. Bereits heute gebe es jedoch an vielen pen) gedacht ist, kommt so recht nicht in Schwung, trotz
Standorten kaum noch Alternativen zum Brownfield zahlreicher Gespräche und Vor-Ort-Termine mit Interes-

Development. senten“, bedauert Banschus.
Nicht erkannte und realisierte Potenziale gibt es nach Wann der Markt für Immobilienentwicklungen
Meinung Verdions auch im Bereich der Planung und Re- wieder in Schwung komme, hänge sehr vom Nutzerver-
alisierung von Gleisanschlüssen. André Banschus: „Wenn halten ab, betont Banschus. Das wiederum sei abhängig
Lieferketten nachhaltiger werden sollen, brauchen wir die von den wirtschaftliche Erwartungen der Menschen und
Bahn als leistungsfähigen Akteur in der Supply Chain.“ Unternehmen. „Eine Erholung der Nachfrage und des
Verdion verfüge auf diesem Gebiet über ein Leuchtturm- Transaktionsgeschehens kann noch in diesem Jahr, im
projekt im englischen Doncaster. „Der dortige Railport dritten oder vierten Quartal, aber auch erst im ersten oder
ist eigentlich eine Blaupause für die Entwicklung bahnori- zweiten Quartal des nächsten Jahres einsetzen“, so die vage
entierter Standorte“, meint Banschus (siehe Infokasten). Einschätzung. Mehr könne man derzeit seriös nicht pro-
Der deutsche Markt reagiere auf derartige Projekte je- gnostizieren.

Neues Verteilzentrum im Verdion ExpoPark

Die Immobilie ist flexibel konfigurierbar und kann in zwei haltiges Bauen (DGNB) mit der Höchststufe „Pla-
Einheiten unterteilt werden. Die erste Einheit umfasst tin“ an. Dazu tragen unter anderem Maßnahmen für
9.240 m² Logistik-, 1.185 m² Mezzanine- und 540 m² Ge- eine hohe Energieeffizienz bei sowie der Einbau einer
meinschaftsfläche; die zweite 3.225 m² Logistik-, 770 m² Luft-Wärme-Pumpe, die entweder mit dem vor Ort er-
Mezzanine- und 160 m² Gemeinschaftsfläche. Die Anlage zeugten Strom oder über Geothermie betrieben wird.
bietet insgesamt 15 Laderampen, vier ebenerdige Tore, Verdion plant die Anbringung einer Photovol-
20 Fahrradstellplätze und 53 Parkplätze – darunter zwölf taik-Anlage, die jährlich 1,2 Millionen kWh Elektrizität
mit E-Ladesäule. erzeugt – und damit 564.000 kg CO₂-Emissionen pro
Verdion strebt für die Immobilie eine Nachhaltig- Jahr einspart.
keitszertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nach-

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