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Logistikimmobilien

           für den Standort einen stark eingeschränkten Strombe-
           zug, da erst dann ein Anschluss an das Netz des örtlichen
           Energieversorgers mit höherer Leistung verfügbar sein
           soll. Um die Stromversorgung auszubauen, haben wir die
           Entwicklung von alternativen, kurz- und langfristigen
           nachhaltigen Energielösungen evaluieren lassen. Denn
           für Garbe Industrial Real Estate ist es entscheidend, über
           innovative Energiekonzepte für die Planung und Umset-
           zung neuer Logistikzentren zu verfügen, um eine kosten-
           günstige Energieversorgung bei limitierenden Randbe-
           dingungen wie eine begrenzte Netzanschlussleistung zu
           gewährleisten. Das ist ganz im Sinne unseres übergeord-
           neten 360-Grad-Managementansatzes. Logistikimmo-
           bilien werden nicht allein nur unter dem Return-on-In-
           vest-Aspekt entwickelt, sondern berücksichtigen auch
           das Ineinandergreifen von Ökonomie und Ökologie, für
           das wir den Begriff „Sustainonomics“ geprägt haben. So
           minimieren wir Umweltauswirkungen, bringen durch
           moderne und nachhaltige Infrastruktur greifbare Vortei-
           le für die Region und bieten attraktive Investmentoppor-
           tunitäten.                                                                                Maik Zeranski,


           Innovative Energiekonzepte

           Konkret haben wir für den Standort Salzgitter drei Ener-  Im Vergleich der drei Szenarien weist die erste Variante
           gie-Szenarien auf technische Machbarkeit und Wirt-  mit BHKW-Nutzung die geringsten Gesamtkosten über
           schaftlichkeit untersucht. Unter Berücksichtigung der  die Projektlaufzeit auf, benötigt jedoch am meisten Netz-
           Parameter vor Ort, der optimalen Nutzung der Pho-  strombezug. An durchschnittlichen Energiekosten erge-
           tovoltaikanlage und der Bereitstellung von Heiz- und  ben sich 28,50 ct/kWh. Das Fernwärme-Szenario ermög-
           Kühlleistung sollte die Logistikimmobilie auf maximale  licht mit 26,54 ct/kWh zwar die geringsten nivellierten
           Energieautarkie unter Berücksichtigung der hohen Nach-  Energiekosten und den geringsten Netzbezug, verursacht
           haltigkeitsstandards von Garbe ausgelegt werden. Zwei  durch die fossile Wärmebereitstellung jedoch die höchs-
           temporäre Szenarien sollten dabei jeweils Lösungen zur  ten  CO2-Emissionen.  Die  Wasserstoffvariante  hat  mit
           Überbrückung des Zeitraums bis 2027 und der dann aus-  37,03 ct/kWh die schlechtesten wirtschaftlichen Parame-
           reichenden Versorgung der Logistikimmobilie mit Ener-  ter, ermöglicht aber den höchsten Anteil an erneuerbarer
           gie über das öffentliche Stromnetz berücksichtigen. Dazu  Energie und eine hohe Eigenverbrauchsrate durch die lo-
           wurde im ersten Szenario der Einsatz eines erdgasbetrie-  kale Wasserstoffproduktion.
           benen Blockheizkraftwerkes (BHKW) berücksichtigt,   Mit den innovativen Energiekonzepten verfügt Gar-
           das sowohl Wärme als auch Strom erzeugen und somit  be nun über skalierbare Lösungen, mit denen sich die
           sowohl zur Heizlast als auch zur Entlastung des Strom-  Energieautarkie von Logistikimmobilien auch an anderen
           bedarfs beitragen kann. In der zweiten Variante wurde als  Standorten umsetzen lässt. In Salzgitter ist dabei alles in
           wesentlicher  Unterschied  statt  des  BHKW  Fernwärme  allem das Blockheizkraftwerk-Szenario die vielverspre-
           für die Wärmeversorgung genutzt.             chendste Option. Für Standorte mit ähnlichen Versor-
               Auf einen langfristigen stationären und nachhaltigen  gungslücken, aber anderen Basis-Parametern, ergeben
           Betrieb zielte dagegen die dritte Lösung ab. Dabei wurde  sich möglicherweise andere Optionen. Dabei können
           als Kernelement auf eine innovative Wasserstofftechnolo-  auch weitere technische Lösungen berücksichtigt werden
           gie gesetzt, mit dem Ziel, sowohl den Eigenverbrauch des  – so ist beispielsweise Szenario eins mit einer größeren
           vor Ort produzierten Stroms aus der Photovoltaikanlage  Batterie inklusive der Installation eines leistungsstarken
           zu maximieren als auch Wasserstoff als Energieträger für  Konverters ohne Blockheizkraftwerk attraktiv und auch
           den Betrieb der Flurförderzeuge und zur Rückverstro-  technisch realisierbar. Und die Wasserstoffvariante stellt
           mung  zu  nutzen.  Als  Basisannahme  für  alle  Szenarien  eine zukunftssichere Lösung dar, die auch den Verkauf von
           wurden u.a. die vor Ort üblichen Energiepreise berück-  Wasserstoff an lokale Abnehmer vorsieht und somit po-
           sichtigt, beim Strom beispielsweise der Arbeitspreis von  tenziell lukrative finanzielle Vorteile erschließt.
           27 ct/kWh des örtlichen Versorgers.


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