Page 11 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2023

Logistikimmobilien

André Banschus

„ Das Potenzial

der Brownfields

wird nicht

ausgeschöpft“

Da das Built-to-suit Geschäft aufgrund stagnierenden liche Schwächen zeigen, werde das Geschäft mit den
Wachstums derzeit keine hohe Nachfrage verzeichnet, Logistik- und Gewerbeimmobilien derzeit kleinteiliger.
konzentriert sich der europaweit tätige Immobilienent- „Die sogenannte Big Box wird momentan bei uns nicht
wickler Verdion (Düsseldorf ) vor allem auf die Erwei- angefragt“, erklärt Banschus. „Die Kleinteiligkeit hat zu-
terung vorhandener Standorte. „So verfahren wir bei- genommen, was man daran erkennt, dass viele Anfragen
spielsweise derzeit am Standort Hannover. In unserem auf eine maximale Fläche von 10.000 Quadratmetern
ExpoPark an der Messe entsteht ein drittes Verteilzentrum beschränkt sind.“ Das bereite Verdion jedoch keine Kopf-
mit 15.000 Quadratmetern Mietfläche“, erklärt André schmerzen, weil die Big Box mit den potenziellen Nutzern
Banschus, Executive Director, im Gespräch mit LogReal. aus der E-Commerce- und Logistikbranche eben nur ein
Direkt. Die auf Nachhaltigkeit fokussierte Entwicklung Standbein des Unternehmens sei. „Wir haben ein sehr di-
wird mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von knapp verses Nutzer- und Kundenprofil. Wir werden zwar oft
30 Millionen Euro veranschlagt. „Der Baustart, geplant mit Pharma- und anderen Spezialimmobilien in Verbin-
für das zweite Quartal 2023, erfolgt auf spekulativer Ba- dung gebracht, aber das ist nur die halbe Wahrheit“, er-
sis. Die Fertigstellung ist für das zweite Quartal 2024 avi- klärt Banschus. „Wir bedienen vielmehr ein breites Spek-
siert“, so Banschus (siehe auch Infokasten).
Grund für das weiterhin betriebene „angebotsori-
entierte“ Bauen sei der immer noch vorhandene Produkt- „ Die Transformation
mangel im Markt. André Banschus: „Bei Verdion sind wir
uns darüber einig, dass die Transformation der Wirtschaft der Wirtschaft
in Richtung Klimaneutralität bereits jetzt die Nutzeran-
forderungen an Immobilien verändert. Die Erfüllung ho-
her ESG-Standards und eine State-of-the-art Digitalisie- verändert bereits
rung stehen mittlerweile weit oben auf der Prioritätenliste
unserer Kunden.“ jetzt die Anforderun-
Da Verdion darauf frühzeitig reagiert habe, seien
derzeit keine Leerstände im Portfolio zu beklagen. „Unser gen an Immobilien“
Bestand ist vollständig vermietet, trotz gestiegener Mie-
ten“, freut sich Banschus. Der Verdion Director erwartet
aufgrund der um rund 15 Prozent gestiegenen Baukosten trum an Branchen, in denen vor allem mittelständische
und der Knappheit zahlreicher Materialien keine Erho- Unternehmen vertreten sind und haben zudem den Vor-
lung der Mietpreise. „Sie werden auf dem jetzigen Niveau teil, geografisch nicht nur auf die sogenannten Top 5- oder
bleiben, denn für eine Entspannung gibt es nicht zuletzt Top 7-Standorte fokussiert zu sein“. Das eröffne Chancen
aufgrund der immer noch hohen Inflation keine Anzei- und Möglichkeiten auch jenseits gängiger Investmentkri-
chen.“ Die Anforderungen an klimaneutrales Bauen seien terien oder -kategorien.
ein weiterer Faktor, der die Mieten treibe. Die Entwicklung der Zinsen sei eher ein Prob-
Da einige Branchen wie beispielsweise der noch in lem der Investoren, weniger eines der Entwickler. „Was
der Coronakrise boomende E-Commerce derzeit deut- uns umtreibt, sind eher die Grundstückskosten und die

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