Page 23 - LogReal.Direkt_Ausgabe-5.2024

Logistikimmobilien

werden die Hitzewellen zunehmen, während es in Köln reitet. Laut dem Global Risk Report 2023 des Weltwirt-
und Düsseldorf künftig kaum noch frostig werden dürfte. schaftsforums „ist das Scheitern der Anpassung an den
Helge Scheunemann, Head of Research JLL Germa- Klimawandel das zweitgrößte Risiko für Unternehmen
ny, analysiert: „Im internationalen Vergleich erscheinen im nächsten Jahrzehnt“.
die Klimagefahren in deutschen Städten überschaubar, Der Umgang mit dem Klimawandel scheint oft pa-
doch gerade Städte mit ihrer dichten Bebauung, ihrem radox: Während der Bericht „Decarbonizing the Built
hohem Versiegelungsgrad und ihrer stark frequentierten Environment“ von JLL ergab, dass 78 Prozent der Inves-
Infrastruktur sind auch hierzulande besonderen Risiken toren und 83 Prozent der Mieter das Klimarisiko auch als
wie Hochwasser und Hitze ausgesetzt. Unternehmen und finanzielles Risiko ansehen, ergab eine Studie von PwC
Investoren müssen mehr denn je regionale Unterschiede aus dem Jahr 2023, dass nur 23 Prozent der Führungskräf-
hinsichtlich der klimatischen Veränderungen berücksich- te für klimatische Schäden in den nächsten zwölf bis 18
tigen. Die zunehmenden Extremwetterereignisse erhöhen Monaten vorgesorgt haben.
die Risiken und Kosten für Immobilien, einschließlich hö- „Unternehmen verweisen häufig auf Kosten und
herer Wartungs- und Versicherungskosten sowie Betriebs- fehlende Daten als Hindernisse für Klimarisikostrategi-
unterbrechungen.“ en. Darüber hinaus behindere das Fehlen angemessener
Mithilfe speziell dafür entwickelter Modelle lassen Richtlinien, fehlende Standardisierung und mangelnde
sich mittlerweile Klimaszenarien bis 2050 entwickeln, Kenntnisse die Erstellung und Umsetzung von Strategi-
die auf Städte und Regionen heruntergebrochen werden en zur Risikominderung“, sagt Scheunemann. „Die Zu-
können. Die JLL-Analyse untersucht anhand global ver- sammenarbeit zwischen Regierungen auf allen Ebenen,
gleichbarer Parameter, wie sich die Klimarisikobewertung Eigentümern, Kreditgebern, Versicherern und Kredit-
für ausgewählte deutsche Städte in den nächsten rund 25 ratingagenturen ist entscheidend, um Investitionen in die
Jahren entwickeln wird. Im Fokus stehen Berechnungen Widerstandsfähigkeit voranzutreiben. Vor allem bei Ver-
für Veränderungen von Extremwettereignissen wie Hoch- sicherungsgesellschaften steht das Monitoring von Klima-
wasser, Wind, Hitze, Hagel, Trockenheit, Waldbrände, schäden bereits seit Jahren im Fokus.“
Niederschlag und Kälte. „Selbst mit engagiertem Klimaschutz kann der Kli-
Generell gilt: „Die größte Gefahr geht von zuneh- mawandel nicht mehr verhindert, sondern nur noch be-
mender Hitze aus. Zugleich steigt die Gefahr von Hagel grenzt werden. Es ist daher wichtig, sich rechtzeitig an die
und längeren Phasen von Trockenheit“, sagt Scheune- Klimaveränderungen anzupassen, um die Widerstandsfä-
mann. Auch Hochwasser, das in diesem Jahr bereits in higkeit von Gesellschaft, Wirtschaft und Ökosystemen zu
Süddeutschland verheerende Schäden angerichtet hat, erhöhen und Schäden so weit wie möglich zu minimieren.
Foto: © K2Kstock - stock.adobe.com durch Starkregen, der vor allem in München, Dresden ten dabei Hand in Hand gehen“, stellt Scheunemann fest.
wird noch häufiger auftreten – unter anderem ausgelöst Klimaschutzmaßnahmen und Anpassungsstrategien soll-

Deshalb ist eine klimaresiliente Infrastruktur in Städten
und Leipzig erwartet wird.
Auf die Immobilienwirtschaft wirkt sich diese Ver-
und Gebäuden entscheidend, um ihre langfristige Wert-
änderung unmittelbar aus: „Die Kaufpreise sinken nach haltigkeit und Funktionalität zu sichern.
Klimaereignissen in der Regel, besonders an Standorten, Auch globale Studien belegen, dass sich Investitio-
die nicht an extreme Wetterbedingungen gewöhnt sind. nen in klimaresistente Maßnahmen langfristig auszahlen.
Im Laufe der Zeit können wiederholte Ereignisse zu er- Unternehmen müssen sicherstellen, dass sie mit ihrem
heblichen Abwertungen und einem Rückgang der Nach- nächsten Mietvertrag wesentliche Fortschritte bei der
frage führen“, warnt Scheunemann. Selbst Gebäude nach Verwirklichung ihrer Ziele vorweisen können – doch das
dem neuesten Standard werden auf das veränderte Klima ist herausfordernd, denn die Nachfrage nach nachhaltigen
anpasst werden müssen, um ihre Attraktivität und ihren Flächen übersteigt das Angebot um ein Vielfaches.
Wert zu erhalten.

Klimarisiken sind Finanzrisiken

Bislang werden die Klimarisiken jedoch von vielen Un-
ternehmen in den meisten Branchen vernachlässigt. Nach
Daten des US-Finanzdienstleisters S&P Global verfügt
nur jedes fünfte Unternehmen über einen Plan zur Anpas-
sung an die physischen Risiken des Klimawandels. Immo-
bilienunternehmen schneiden etwas besser ab: Hier sind
immerhin 26,5 Prozent auf die physischen Risiken vorbe-

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