Page 32 - LogReal.Direkt_Ausgabe-3.2024

Logistikimmobilien

Von Dr. Joachim Wieland, CEO Aurelis Real Estate
Wachstumstreiber und

Herausforderungen

in der Logistikbranche

Die Logistikbranche durchläuft derzeit eine Phase des Nutzern von Logistikimmobilien in Deutschland. Ziel
raschen Wandels, angetrieben durch technologische In- der Studie war es, herauszufinden, welche Konsequenzen
novationen, sich ändernde Verbraucherpräferenzen und sich aus den zahlreichen Megatrends für Logistikdienst-
globale politische Dynamiken. Diese Entwicklungen ma- leister, Händler und Produzenten in den nächsten zwei bis
chen die Fähigkeit, den zukünftigen Bedarf an Lager- und fünf Jahren ergeben und inwieweit die Flächenknappheit
Distributionsflächen präzise zu prognostizieren, zu einem die Expansionspläne der Nutzer beeinflusst.
kritischen Erfolgsfaktor. Solche Prognosen werden jedoch
aufgrund des sehr volatilen Marktumfelds immer schwie- Status quo
riger und damit unpräziser.
Um fundierte Erkenntnisse über die zukünftige Ent- Mit 3,7 Millionen Quadratmetern neu errichteter Logis-
wicklung der Nachfrage nach Logistikflächen zu erhalten, tikfläche und einem Flächenumsatz von 5,6 Millionen
haben Aurelis Real Estate und das Fraunhofer Institut für Quadratmetern entwickelte sich der deutsche Logistikim-
Integrierte Schaltungen IIS eine detaillierte Studie durch- mobilienmarkt im Jahr 2023 im Vergleich zu den sehr
geführt. Als Grundlage diente die Datenbank des Fraun- dynamischen Vorjahren eher verhalten. Das Neubauvo-
hofer IIS mit mehr als 10.000 Datensätzen zu Logistikim- lumen sank gegenüber dem Vorjahr um rund 25 Prozent,
mobilien, ergänzt durch Interviews mit den 40 größten der Flächenumsatz sogar um mehr als 30 Prozent. Trotz
dieser Rückgänge liegt die Nachfrage
nach Logistikflächen immer noch über
dem Zehnjahresdurchschnitt, was auf
eine anhaltende, wenn auch normalisierte
Nachfrage hindeutet. Nach den Jahren der
Corona-Pandemie, in denen viele zusätzli-
che Lagerflächen benötigt wurden, scheint
sich der Markt nun zu stabilisieren.
Die Korrelation zwischen der Nach-
frage nach Logistikflächen und der ge-
samtwirtschaftlichen Entwicklung bleibt
bestehen, wobei auch das stagnierende
Bruttoinlandsprodukt und das rückläufige
Transportaufkommen im Güterverkehr zu
dieser Entwicklung beitragen. Der Fraun-
hofer-Analyse zufolge wird der Logistik-
flächenumsatz in Deutschland jedoch bis
2028 auf über 7,1 Millionen Quadratme-
ter ansteigen, was einem Wachstum von
27 Prozent gegenüber 2023 entspricht,
während für das laufende Jahr ein leichter
Rückgang des Neubauvolumens auf 3,5
Millionen Quadratmeter erwartet wird.

Dr. Joachim Wieland, CEO Aurelis Real Estate

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