Page 10 - LogReal.Direkt_Ausgabe-3.2024

Logistikimmobilien

tionell verhandelte Assetklasse Logistikimmobilien? Jede Menge
Ist die „Stranded Assets“? Eher nicht, denn die gute Nachricht inmitten

der schlechten ist: Der Faktor Arbeitskräftemangel kann in die-
sem Bereich durch Warehouse-Automatisierung und -Digitalisie-
Demografie rung ausgeglichen werden. Außerdem werden Logistikimmobi-
lien mit ihren gigantischen Solarpanel-Dachflächen als wichtige
Kraftwerke der Zukunft gehandelt (wir berichteten).
gegen uns? gegen uns und unseren Wohlstand zu arbeiten. „Daher kann man
Im Großen und Ganzen scheint die Demografie dennoch

sich nur wundern, dass diesem komplexen Thema derzeit kaum
Aufmerksamkeit gewidmet wird“, meint Dr. Thomas Steinmüller
von Afilog. Es gibt unterschiedliche wissenschaftliche Einschät-
(tpo) Deutschland steht, wie viele andere westliche und asiatische zungen. Auf der einen Seite wird befürchtet, dass schrumpfende
Staaten, vor einem Bevölkerungsrückgang, der nach Zahlen des und überalterte Bevölkerungen es zunehmend schwieriger ma-
Statistischen Bundesamtes 2040 einsetzt und sich ab 2050 be- chen, die öffentlichen Haushalte, speziell die Schuldenquoten,
merkbar machen wird. Der Anteil der Menschen über 67 wird vernünftig auszutarieren. Die Folge wären steigende Staatsschul-
dann bereits rund 25 Prozent betragen. Heute sind knapp 20 Pro- den, steigende Inflation und steigende Zinsen. Was daraus folgt,
zent oberhalb dieser Schwelle zu finden (siehe Infografik). haben wir in den letzten Jahren leider erneut lernen müssen.
Sinkende Bevölkerungszahlen bringen zwei wesentliche Wissenschaftler der London School of Economics sehen ei-
Probleme mit sich: Wohlstand, Wirtschaftswachstum und In- nen wesentlichen Treiber für dauerhaft hohe Zinsen in den hohen
novationskraft werden zurückgehen (siehe Infokasten), während Konsumausgaben einer wohlhabenden Rentnerschicht. Verju-
die sozialen Kosten für eine überalterte Bevölkerung in Form von beln statt vererben: Wenn weder Kinder noch Enkel auf der War-
Rentenzahlungen und Gesundheitsaufwendungen explodieren. teliste stehen, lässt es sich prächtig leben! Das Positive daran: Die-
Der erste Akt des demografischen Dramas steht unmittel- ser Wohlstand verändert Lifestyles und Konsumgewohnheiten in
bar bevor. Gleich drei Alterskohorten stehen vor einem wichtigen die Richtung innovativer Retail-Formate wie Home Delivery und
Übergang von einem Stadium in das nächste: Die große Genera- Home Replenishment.
tion der Baby Boomer geht in Rente, die Millennials stehen vor
der Familiengründung und die überwiegend gut ausgebildete und Rettungsanker „letzte Meile“
wohlhabende Generation Z startet ihre Karrieren.
Das sind nur einige der Fakten, die sich aus unterschiedli- Darin sieht Thomas Steinmüller durchaus Chancen für Logistik-
chen Berichten und Studien zur demografischen Entwicklung dienstleister und neue Logistikimmobilien-Modelle. „Sehen wir
herauskristallisieren lassen. Was bedeutet all das für die Zukunft uns die Situation in den Innenstädten an. Das Warenhauskonzept
der Investmentindustrie, speziell für die in diesem Magazin tradi- ist durch. Der Einkauf per Smartphone hat sich Generationen

Bevölkerungsentwicklung und Altersstruktur

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