Page 20 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2024

Logistikimmobilien

Vertraglich verankerte

Nachhaltigkeit Von Dr. Hans Felix Schäfer

Der Fortschritt grüner Miet verträge in der Praxis

Grüne Mietverträge sind in der Immobilienwirtschaft, durch konkrete Verbindlichkeiten ergänzt. Ich möchte
auch im Bereich der Logistik- und Industrieimmobilien, nachfolgend einige Beispiele nennen, die mir in der Be-
auf dem Vormarsch. Diese Entwicklung ist das Ergebnis ratung von Mietverträgen im Bereich der Logistik- und
eines wachsenden Bewusstseins für Nachhaltigkeit und Industrieimmobilien häufiger begegnen:
ökologische Verantwortung, das von Mietern und Eigen-
tümern gleichermaßen gefordert wird. Energieeffizienz/Smart Meter
Die ersten Ansätze zu grünen Mietverträgen wurden
bereits vor mehr als zehn Jahren entwickelt. Anfangs wur- Es gibt mittlerweile zahlreiche Regelungen zur Duldung
den diese Klauseln nur zögerlich in die Praxis umgesetzt. von Smart Metern und zur Erhebung von weiteren Um-
Die meisten der früheren Verträge enthielten allenfalls weltdaten, z.B. zu Abwasser und Abfall. Dadurch kann
unverbindliche Absichtserklärungen zu Nachhaltigkeit der Wärme- und Energiebedarf und die Auswirkungen
und Energieeffizienz, die rechtlich wenig Verbindlich- der Nutzung der Immobilie auf verschiedene Umwelt-
keit hatten. Mittlerweile werden in der Rechtsberatung aspekte genauer analysiert werden. Da der Vermieter diese
jedoch immer häufiger „grüne“ Mietvertragsregelungen Daten zur Umsetzung eigener Nachhaltigkeitsziele be-
angefragt. nötigt, aber in vielen Fällen auch der Mieter Interesse an
Ähnlich wie in den Anfangsjahren der grünen Miet- diesen Daten hat, gelingt oft eine entsprechende Vereinba-
verträge enthalten auch die heutigen Vertragsmuster meist rung in den Mietvertragsverhandlungen. Gleichwohl gibt
immer noch eine allgemeine Klausel, in der sich beide Par- es aber auch Fälle, in denen sich Mieter einer entsprechen-
teien versichern, gemeinsam Nachhaltigkeitsstandards zu den Regelung unter Hinweis auf den Datenschutz bzw.
verfolgen. Diese eher unverbindlichen und für die Aus- den Schutz ihres Geschäftsmodells verweigern. Dies kann
legung anderer Regelungen des Mietvertrags relevanten insbesondere dann problematisch sein, wenn es mehrere
Formulierungen werden mittlerweile immer häufiger Mieter am Standort gibt und ein Austausch von Daten

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