Page 21 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2024

Logistikimmobilien

mit den anderen Mietern vorgesehen ist. Hier muss eine mieterseite von Bedeutung. Dies gilt insbesondere für
erhöhte Sensibilität an den Tag gelegt werden und es müs- Mietereinbauten, bei denen der Mieter möglichst nach-
sen entsprechende zusätzliche Schutzmechanismen ein- haltige Baustoffe und Materialien verwenden soll. Ent-
geführt werden, um diesen Themen Rechnung zu tragen. sprechende Vorgaben sind mittlerweile in vielen Mietver-
Auch sollte sichergestellt werden, dass die Umweltdaten trägen anzutreffen.
– wie häufig der Fall – an dritte Dienstleister, z.B. den Ver-
walter der jeweiligen Immobilie, weitergegeben werden (Teilweise) Umlage von Investitionskosten
können, wobei ebenfalls Vorkehrungen zum Datenschutz für Nachhaltigkeitsmaßnahmen
zu treffen sind. Liegen letztlich entsprechende Daten über
die Immobilie und die Nutzung vor, sind die Parteien in Die Umsetzung von baulichen Maßnahmen für Nachhal-
der Lage, sich konkret über Effizienzverbesserungen abzu- tigkeitszwecke, beispielsweise zur Steigerung der Energie-
stimmen. effizienz, ist für den Vermieter häufig mit signifikanten
Kosten verbunden. In einigen Mietverträgen finden sich
Regelungen zu Abfallthemen bereits entsprechende Regelungen zur (teilweisen) Kos-
tenbeteiligung des Mieters. In vielen Fällen wird eine ent-
Entsprechende Klauseln enthalten Verpflichtungen zur sprechende Kostenübernahme seitens des Mieters akzep-
Abfallentsorgung, Abfalltrennung, Recycling und teil- tiert, sofern ein entsprechender Betrag im selben Umfang
weise auch bereits konkrete Begrenzungen von Abfall- bei den Betriebskosten eingespart werden kann.
mengen, sofern dies am jeweiligen Standort und im Zu-
sammenhang mit der jeweiligen Nutzung realistisch ist. Regelungen zum Nachhaltigkeitsausschuss
Soweit noch keine Verpflichtung vereinbart werden kann,
insbesondere wenn dies der jeweilige Mieter nicht akzep- Ein Nachhaltigkeitsausschuss soll über Maßnahmen zur
tiert, kann zumindest mit einer sogenannten „best effort“ Verbesserung des Informationsaustauschs bezüglich Res-
Klausel gearbeitet werden. Der Mieter übernimmt dann sourcenverbrauch beraten und fördert Initiativen, die so-
die Verpflichtung, sich nach besten Kräften darum zu be- ziale Beiträge im Umfeld der Immobilie leisten. Zudem
mühen, bestimmte Abfallmengen nicht zu überschreiten. werden in der Regel ein regelmäßiger Nachhaltigkeitsbe-
richt erstellt und ESG-bezogene (Environmental, Social,
Nachhaltige Materialien Governance) Erwartungen und Strategien entwickelt und
überprüft. Ein entsprechender Ausschuss kommt in der
Die Verwendung nachhaltiger Materialien ist insbeson- Regel einmal jährlich zusammen, manchmal aber auch in
dere bei bereits zertifizierten Immobilien oder auch bei kürzerer Taktung. Diese Organisationsform ist der rich-
einem erhöhten Fokus auf Nachhaltigkeitsziele auf Ver- tige Ansatz, um den sich verändernden und wachsenden
Anforderungen an die Erfüllung von Nachhaltigkeits-
kriterien gerecht zu werden. Denn eine Vorabregelung im
Rahmen eines Mietvertrags kann die jeweiligen Themen
Dr. Hans Felix Schäfer MRICS ist Rechtsanwalt/Part- der Folgejahre nicht erfassen.
ner in der internationalen Kanzlei Rimôn. Er berät seit
vielen Jahren nationale und internationale Mandanten Individualbewertung
im Immobilienwirtschaftsrecht mit Schwerpunkt auf
Logistik- und Industrieimmobilien.
Offenkundig ist jede Immobilie und jeder Mieter unter-
www.rimonlaw.de/mitarbeiter/hans-felix-schaefer schiedlich, sodass sich für jedes Mietverhältnis unter-
felix.schaefer@rimonlaw.de schiedliche Anforderungen stellen. Es gibt kein Stan-
dardset von „grünen“ Klauseln für eine Vielzahl von
Mietverträgen. Deshalb muss weiterhin eine Individual-
analyse der Zielvorstellungen beider Parteien durchge-
führt werden, um zu klären, wie sie mit Nachhaltigkeits-
zielen und gesetzlichen, sowie zertifizierungsrelevanten
Themen umgehen wollen.

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