Page 20 - LogReal.direkt_Ausgabe_4_2020

Logistikimmobilien

Vom kleinen Gewerbebetrieb Wie wird nun so ein Gewerbepark für die
bis zum Großlogistiker: Kommune, die zukünftigen Mieter und
den Entwickler zum Erfolg?
VGP strebt

breites Mieter- Darius Scheible hat zusammen mit seinem Team be-
reits über 30 Gewerbeparks in Deutschland erfolgreich
entwickelt. Das Erfolgsrezept fasst er in zehn Punkten
spektrum in zusammen.

1 Von Anfang an gründlich und verlässlich planen
Rostock an Sorgfältige Planung zahlt sich aus. Wer bereits zu Beginn
des Projekts die Kriterien an Mieter, Nutzungsbedingun-
gen und Mitspracherecht der Kommune klar definiert,
vermeidet Unstimmigkeiten in späteren Projektphasen.
Man könnte meinen, dass der Osten Deutschlands mo-
mentan für die guten Wirtschaftsnachrichten zuständig 2 Auf die richtigen Grundstücke setzen
ist. Nach dem Tesla-Großprojekt in Grünheide bei Berlin „Lage, Lage, Lage“. Dieses Credo gilt nicht nur für den
gerät nun auch die Stadt Rostock in den Fokus der Inves- privaten Haus- oder Wohnungskauf. „Wir entwickeln
toren und Immobilienentwickler. nur Grundstücke, an die wir auch wirklich glauben. (Grafik: VGP Gruppe)
Zentrale Parameter sind dabei die Nähe zu urbanen
Der projektierte VGP-Park in der Hansestadt soll neben Zentren, die Verkehrsanbindung und die vorhandene
maßgeschneiderten Lösungen für große Logistikbetrie- Infrastruktur des öffentlichen Personennahverkehrs“, so
2
be auch kleine Einheiten ab ca. 1.000 m zur Vermietung Darius Scheible.
anbieten, die für logistische, industrielle und gewerbli-
che Aktivitäten geeignet sind. Dass die Rahmenbedin- 3 Einen engen Austausch mit den Entscheidungs-
gungen für potentielle Mieter stimmen, ist dem Unter- trägern vor Ort pflegen
nehmen dabei besonders wichtig. Dazu gehört auch, Der vertrauensvolle und partnerschaftliche Dialog mit
dass vollständige technische Infrastruktur direkt auf den Akteuren vor Ort ist die Basis für eine langfristige
dem Gelände verfügbar ist, und eine gute Anbindung Zusammenarbeit. Dieser Erfolgsfaktor sollte bei der Re-
an den öffentlichen Nahverkehr besteht. alisierung von Immobiliengroßprojekten niemals unter-
schätzt werden. „Wir können nicht oft genug betonen
Eines der Kriterien, sich für Rostock zu entscheiden, war wie wichtig uns eine „gute Nachbarschaft“ ist.“
für das Unternehmen die ausgezeichnete Anbindung
an die Verkehrsinfrastruktur. Das Projekt in der Timmer- 4 Lokale Interessengruppen frühzeitig einbinden
mannsstrat liegt nur wenige Autominuten vom Zent- „Holen Sie lokale Interessengruppen frühzeitig an den
rum Rostocks entfernt, direkt an der E55/A19 zwischen Verhandlungstisch“, mahnt der Experte. „So können de-
den Ausfahrten 6 (Rostock-Ost) und 7 (Rostock-Süd). ren Anliegen rechtzeitig im Gesamtkonzept berücksich-
tigt werden.“
Für Darius Scheible, den Geschäftsführer der deutschen
Tochtergesellschaft VGP Industriebau GmbH mit Sitz 5 Größtmögliche Flexibilität gegenüber den
in Düsseldorf, war die von Beginn an gute Zusammen- zukünftigen Mietern gewährleisten
arbeit mit der Stadt ein weiterer ausschlaggebender Jeder Mieter hat unterschiedliche Ansprüche an seine
Faktor: „VGP ist in Rostock von den Verantwortlichen neue Gewerbeimmobilie. Auf diese flexibel eingehen
der Stadt sehr professionell und wohlwollend aufge- zu können und sie schnell umzusetzen zeichnet einen
nommen worden, und wird alles daran setzen, ein guter guten Entwickler aus.
Nachbar zu sein. Wir freuen uns, dass wir hier, selbst-
verständlich erst nach Erhalt aller Genehmigungen, un- 6 Langfristige Mietverträge anstreben
seren ersten Park in Mecklenburg-Vorpommern entwi- In Sachen Mietvertrag gilt: „Als langfristig orientierter
ckeln und damit zur wirtschaftlichen Entwicklung in der Standortinvestor streben wir ebenso langfristige Verträ-
Region beitragen können.“ ge mit unseren Mietern an.“ Das gebe auch den Akteu-
ren vor Ort Stabilität und Planungssicherheit.

20 LogReal.Direkt