Page 45 - LogReal.Direkt_Ausgabe-4.2024

Logistikimmobilien

Neue Chancen

Die Bedeutung des Standortes einer Logistikimmobilie
ist unbestritten, insbesondere im Hinblick auf die Anbin-
dung. In stark nachgefragten Regionen wie dem Ruhrge-
biet oder Ballungsräumen wie München stehen Entwick-
ler jedoch zunehmend vor dem Problem, dass in zentralen
Lagen keine Flächen mehr zur Verfügung stehen.
Daher gewinnen Brownfields als Alternative an Be-
deutung. Die ehemals industriell genutzten Flächen be-
finden sich häufig in etablierten Gewerbegebieten und
sind dementsprechend gut angebunden. Allerdings sind
Brachflächen häufig mit Altlasten belastet, so dass um-
fangreiche Vorarbeiten erforderlich sind. Diese reichen
von Abrissarbeiten über die Klärung baurechtlicher As-
pekte bis hin zu aufwendigen Bodensanierungen.
Trotz dieser Herausforderungen bieten Brown-
fields eine attraktive Möglichkeit, Lücken im Stadtbild
zu schließen und lange ungenutzte Flächen wieder der
Öffentlichkeit zugänglich zu machen. Aus diesem Grund
werden sie auch von Kommunen gerne ausgewiesen, da sie
einen Beitrag zur Stadtentwicklung leisten. Für Entwick-
ler bedeutet dies, dass Brownfields nicht nur eine Heraus-
forderung, sondern auch eine Chance darstellen, innova-
tive Projekte in zentralen Lagen zu realisieren, ohne neue
Flächen zu versiegeln.

Innovation und Nachhaltigkeit auf ehemaligen
Thyssen-Gelände

Ein Beispiel für ein solches Brownfield-Projekt ist der
(oben) Zum nachhaltigen in 20 Jahren zum Standard gehören. Entwickler, die jetzt SEGRO Park Düsseldorf Flingern. Auf dem 19 Hektar
Konzept des SEGRO Parks
Düsseldorf Flingern gehören in diese nachhaltigen Konzepte investieren, positionieren großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt
Photovoltaikanlage, E-Ladesäu-
len, Gründächer sowie eine ihre Projekte nicht nur für den aktuellen Markt, sondern entsteht spekulativ ein Gewerbepark mit ca. 22.400 Qua-
ökologische Bauweise.
sichern sich langfristigen Erfolg. Ein zentraler Aspekt dratmetern Mietfläche.
(unten) Eine moderne Gestal-
tung der Räumlichkeiten soll hierbei ist die Optimierung der Energiebilanz. Hier bieten Klimafreundliches Bauen und ressourcenschonen-
das Wohlbefinden der Nutzer
fördern und für eine angenehme sich vielfältige Investitionsmöglichkeiten, beispielsweise der Betrieb stehen bei diesem Projekt im Vordergrund.
Arbeitsatmosphäre sorgen.
durch eine verbesserte Gebäudedämmung. Diese Maß- Eine Photovoltaikanlage, E-Ladesäulen sowie Gründä-
Fotos: © Segro
nahmen tragen nicht nur zur Senkung der Betriebskosten cher und Fassadenbegrünungen sollen die Klimabilanz
bei, sondern steigern auch den Wert und die Attraktivität optimieren. Umweltschutzmaßnahmen und ökologisches
der Immobilie. Bauen gehören ebenfalls zum Konzept.
Auch das Thema Well-being gewinnt zunehmend Doch nicht nur die ökologische Dimension wird be-
an Bedeutung. Moderne Aufenthaltsräume und gestaltete rücksichtigt – auch das Wohlbefinden spielt eine zentrale
Grünflächen werden gerade in Zeiten des zunehmenden Rolle. Die Innen- und Außenbereiche sollen durch eine
Arbeitskräftemangels zu entscheidenden Differenzie- ansprechende Gestaltung nicht nur angenehme Arbeits-
rungsmerkmalen. Für Vermieter bedeuten solche Investi- räume bieten, sondern auch zum Verweilen einladen. Der
tionen eine höhere Standorttreue der Mieter. Durch die SEGRO Park Düsseldorf Flingern zeigt eindrucksvoll,
Berücksichtigung dieser Aspekte bereits in der Planungs- wie auf ehemals industriell genutzten Flächen neue Nut-
phase können Entwickler nicht nur den aktuellen Markt- zungen entstehen können, die sowohl einen ökologischen
anforderungen gerecht werden, sondern auch zukunfts- als auch einen sozialen Mehrwert bieten.
sicher investieren.

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