Page 50 - LogReal.Direkt_Ausgabe-4.2024

Logistikimmobilien

Expo Real 2024 – Logistikimmobilien der Zukunft:
Wie wird sich die Branche

entwickeln?

Als ein Segment des Marktes für Gewerbeimmobilien wa- um gut ein Viertel auf 6,3 Millionen Quadratmeter ge-
ren Logistikimmobilien immer schon ein Bestandteil der sunken (2022: 8,5 Millionen Quadratmeter), dennoch
Expo Real. Mit der wachsenden Bedeutung als Assetklasse ist der Flächenbedarf nach wie vor hoch. Und nicht nur
ist das Thema Logistik auch hier weiter in den Vorder- in Deutschland, sondern europaweit sinkt das Angebot
grund getreten. an Logistikflächen. So ist 2023 das Neubauvolumen in
Noch vor zehn Jahren rangierten Investments in Deutschland auf rund 3,8 Millionen Quadratmeter ge-
Industrie- und Logistikimmobilien deutlich hinter Büro- sunken – das sind 27 Prozent (rund 1,4 Millionen Qua-
und Handelsimmobilien. Sie nahmen einen Anteil von dratmeter) weniger als im Jahr 2022 fertiggestellt wurden.
6,6 Prozent (1,65 Milliarden Euro) am gesamten Transak- Es sind vor allem die steigenden Baukosten, erschwerte Fi-
tionsvolumen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt in nanzierungsbedingungen und die anhaltende Knappheit
Deutschland ein. Inzwischen stehen Investments in Logis- an entsprechenden Grundstücksflächen, die den Neubau
tikimmobilien auf Platz 1. So entfielen nach Angaben von ausbremsen.
CBRE rund 24 Prozent – 6,95 Milliarden Euro – des ge- Entsprechend der zunehmenden Verknappung des
samten Transaktionsvolumen auf dem gewerblichen Im- Angebots stiegen 2023 sowohl Spitzen- als auch Durch-
mobilienmarkt auf diese Assetklasse. Zwar verzeichneten schnittsmieten um neun bzw. elf Prozent.
auch Investments in Industrie- und Logistikimmobilien
einen Rückgang um 34 Prozent gegenüber dem Vorjahr,
doch im gleichen Zeitraum verringerte sich das gesamte
Transaktionsvolumen auf dem gewerblichen Immobilien-
markt um 57 Prozent.
Die aktivste Käufergruppe waren offene Immobili-
enfonds und Spezialfonds (1,79 Milliarden Euro), dicht
gefolgt von Asset- und Fondsmanagern (1,74 Milliarden
Euro) An dritter Stelle rangieren Projektentwickler (1,2
Milliarden Euro), die zugleich auch die aktivsten Verkäu-
fer waren.
Die derzeit höheren Kosten für Finanzierungen ha-
ben weiter Druck von den Renditen genommen. So lagen
die Nettoanfangsrenditen – je nach Standort und Lage –
Ende 2023 zwischen 4,1 und 5,7 Prozent. 2022 bewegten
sie sich noch im Spektrum zwischen 3,6 und 5,3 Prozent.
Warum nimmt die Bedeutung von Logistikimmobi-
lien immer mehr zu? Gründe für den Aufschwung der Lo-
gistikimmobilie vom Aschenputtel zu Investors Darling
und die hohe Nachfrage nach Logistikflächen sind:
» hochgradige Arbeitsteilung
» verringerte Lagerhaltung der produzierenden Unter-
nehmen – Stichwort: Just-in-Time-Anlieferung
» Globalisierung und die damit verbundene weltweite
Vernetzung der Wirtschaft
» zunehmender Online-Handel

Zwar ist im vergangenen Jahr – bedingt durch die kon-
junkturellen Unsicherheiten – der Vermietungsumsatz

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