Page 3 - LogReal.Direkt_Ausgabe-3.2024

Editorial

Liebe Leserinnen und Leser,

In der vorliegenden Ausgabe beschäftigen wir uns unter anderem mit einer etwas nichts-
sagenden Farbe. Grau ist die Tönung der Unbestimmtheit, des schlechten Wetters, des
sprichwörtlich grauen Alltags. Eigentlich ist grau überhaupt keine Farbe, sondern ein
Mittelding zwischen Schwarz und Weiß.

Wie dem auch sei: Wir haben uns mit dem sogenannten grauen Markt beschäftigt. Dabei
handelt sich um Logistikflächen, die den aktuellen Bedarf übersteigen und deshalb un-
tervermietet werden können. Wie groß ist dieser Markt? Vorsichtige Schätzungen gehen
davon aus, dass dieses kaum statistisch erfasste Segment mittlerweile drei bis vier Mil-
lionen Quadratmeter Lagerfläche umfasst. Das entspräche immerhin dem kompletten
Neubauvolumen eines Jahres! So weit, so schlecht. Ist das aber wirklich ein Problem?
Wir finden: Da sollte man zumindest näher hinschauen und Marktkenner mit ihren Ein-
schätzungen und Erfahrungen zu Wort kommen lassen (ab Seite 6).

Themenwechsel. Vielleicht gehören Sie auch zur Generation der sogenannten Baby
Boomer, die demnächst in Rente gehen wird. Da es sich dabei um eine ziemlich große
Alterskohorte handelt, werden sich demografisch und ökonomisch einige Verschiebun-
gen ergeben. Nicht nur die Work Force wird schrumpfen. Auch der Immobilienbedarf
wird sich ändern. Welche Auswirkungen hat das auf die Assetklasse der Logistikhallen?
Erfahren Sie mehr ab Seite 10 (Spoiler: alles halb so schlimm …).

Etwas zu feiern haben wir auch in dieser Ausgabe: einen 50sten Geburtstag. Wer das
Geburtstagskind ist, erfahren Sie ab Seite 12. Und da bekanntlich das hinter uns liegende
Frühjahr immer auch eine Zeit der Messen und Kongresse ist, ziehen wir ein Resümee
der Real Estate Arena, die im Mai stattfand und sich selbst als „andere Immobilienmesse“
bezeichnet (Anders als wer oder was? Naja, lassen wir das). Lesen können Sie den Beitrag
ab Seite 16.

Zum Schluss gestatten Sie mir einen kurzen Blick auf unsere nächste Ausgabe. Sie er-
scheint im September zur Expo Real. Eines der Themen wird die Dekarbonisierung der
Immobilienwirtschaft sein. Wir fragen, was jeweils hinter den grünen Labels steckt, die
entwickelt wurden, um Vorgaben auf dem Weg zur klimaneutralen Wirtschaft zu erfül-
len. Wir erwarten Erkenntnisse, die durchaus interessant sein könnten.

Bis es soweit ist, verbringen wir hoffentlich einen schönen Sommer, der, wenn die Macht
mit uns ist, keine weiteren Unwetter bringen sollte. Genießen Sie jetzt erstmal Ihren Ur-
laub – und kommen Sie gesund zurück.

Viele Grüße aus Dortmund

Thomas Pool
Chefredakteur

LogReal.Direkt 3