Page 46 - LogReal.Direkt_Ausgabe-2.2023

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Vor einer Neube-
wertung: Office
Space wird weniger
nachgefragt, ältere © Who is Danny - stock.adobe.com
Wohngebäude
verlieren an Wert
aufgrund schlech-
ter Dämmung
// Neubewertung der Preisdruck bei den Angebotspreisen führen. Es ist davon

Immobilienpreise auszugehen, dass viele Verbraucher und Investoren daher
zaghaft am Markt agieren.“
Nach Einschätzung des Deutschen Anlage-Immobilien ESG-konforme Produkte verzeichnen nach wie vor
Verbunds (DAVE) wird dieses Jahr durch die komplette hohe Preise. Gerade aber in diesem Segment ist ein Eng-
Neubewertung des Preis-Leistungs-Verhältnisses bei Im- pass festzustellen, da die Bauträger aufgrund der beste-
mobilien geprägt sein. Dazu Sven Keussen, DAVE-Part- henden limitierenden Rahmenbedingungen, wie hohe
ner aus München: „Dieses Verhältnis ist in den letzten Kosten und mangelnde Materialverfügbarkeit, weniger
Jahren aus den Fugen geraten. Die Niedrigzinsphase hat entwickeln. Deshalb erwartet DAVE, dass sich der Neubau
die Preise für fast alle Produkte in die Höhe getrieben, dieses Jahr kaum erholen wird. „Mit einer nachlassenden
unabhängig von der Substanz, Lage und Nachhaltigkeit.“ Bauaktivität wird es weniger Wohnungen am Markt geben
DAVE verzeichnet demnach weiterhin eine verhal- und die Mietpreise werden weiter steigen“, führt Matthias
tene Transaktionsaktivität auf dem Immobilienmarkt. Wirtz vom DAVE-Partner in Köln aus. Dazu ergänzt Ger-
Wieland Münch, DAVE-Partner Bonn: „Die Anleger hard Alles von DAVE aus Stuttgart: „In den letzten Jahren
sind nach wie vor abwartend und spekulieren auf sinkende haben wir sozusagen einen subventionierten Markt gese-
Preise, die es aber nicht überall geben wird.“ „Somit sind hen, der im Wesentlichen zinsinduziert war.“
Investoren mit hohem Eigenkapital gerade im Vorteil“, Potenzial sehen die DAVE-Partner dieses Jahr in
ergänzt Axel Quester von DAVE in Duisburg. Und der den unternehmerisch bewirtschafteten Immobilien und
DAVE-Partner Corvin Tolle aus Berlin führt aus: „Da bei Value Add-Immobilien. „Sie werden eine Renaissance
die EZB zur Begrenzung der Inflation weitere Zinserhö- erleben, denn Projektentwickler werden sich auf den Be-
hungen in diesem Jahr plant, wird dies zu einem weiteren stand fokussieren“, so Sven Keussen.

// Logistikimmobilie mit höchstem

Nachhaltigkeitsanspruch

Wie eine nach Kreislaufgesichtspunkten vorbildliche Bis Ende 2023 soll dort die zentrale Warendrehscheibe für
Logistikimmobilie aussieht, ist auf dem Grundstück des Levi’s in Europa entstehen – ein Leuchtturmprojekt für
Industrieparks „Große Heide Wulfen“ in Dorsten zu be- den Markenhersteller. Der C2C-Ansatz wurde gewählt,
trachten. Dort entsteht derzeit das grünste Logistikzent- weil nachhaltig produzierte Bekleidung und entsprechen-
rum Deutschlands für die Modemarke Levi Strauss. Es ist de Textilien in der Mitte der Gesellschaft angekommen
deutschlandweit die erste Logistikfläche, die dem Nach- sind. Weil dieser Mentalitätswandel vor den Lieferketten
haltigkeitsanspruch „Cradle to Cradle“ (C2C) vollständig nicht haltmacht, müssen die dahinterstehende Logistik
entspricht. Auf dem Areal der ehemaligen Zeche in Wul- und das neue Distributionszentrum strengeren Anforde-
fen begann Ende März dieses Jahres offiziell der Bau des rungen genügen.
Fulfillment-Centers.

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