Page 37 - LogReal.Direkt_Ausgabe-1.2023
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Logistikimmobilien























                                                                                                     ATMIRA-Geschäftsführer
                                                                                                     Tim Wiesener

                                                                                                     Foto links: Ein Blick aus
                                                                                                     anderer Perspektive
                                                                                                     zur Verdeutlichung
                                                                                                     der Verkehrssituation
                                                                                                     (Visualisierung: form 3d)
           auch bei starker Frequenz nicht in die umliegenden Stra-  mit der Wertung „Gold“ erhalten. Ein Teil der Dachflä-
           ßen hineinragen. Zudem schaffen wir Infrastruktur für die  che wird begrünt, ein anderer mit Photovoltaikpaneelen
           Lkw-Fahrer – in Form einer Trucker-Lounge mit Duschen  überbaut. Eine ökologisch nachhaltige Bauweise sei in-
           und Verpflegungsmöglichkeiten. Für uns ist es wichtig, so  zwischen aber nicht mehr nur wichtig für die Akzeptanz
           viele Problemfelder wie möglich aktiv anzugehen und da-  des Projekts bei Kommunen und Anwohnern, so Wiese-
           rüber hinaus Mehrwerte zu liefern“, sagt Wiesener.  ner. „Spätestens seit der Energiekrise zeigt sich, dass die
               Das Besondere am neuen Logistikzentrum: Es han-  Reduzierung der Energieverbräuche auch ökonomisch
           delt sich um eine echte Multi-Level-Immobilie mit separa-  ein absolutes Muss ist. Diese höheren Baustandards muss
           ten Stockwerken. Anders als bei einigen inzwischen bran-  der Entwickler über eine tendenziell höhere Kaltmiete
           chenbekannten Beispielen aus Deutschland und Europa  gegenfinanzieren, doch da gleichzeitig Nebenkosten ein-
           werden die Lkw jedoch nur die untere Etage anfahren.  gespart werden, ändert sich unterm Strich für den Mieter
           Eine außen liegende Rampe mit Ladehöfen auf den obe-  nicht viel.“ In einer Immobilie mit höherem Automatisie-
           ren Geschossen ist nicht vorgesehen.         rungsgrad, in der dementsprechend auch mehr Energie
                                                        verbraucht werden müsse, seien Photovoltaikanlagen na-
           Mehr Effizienz – mehr Flexibilität           türlich besonders wichtig, resümiert Wiesener.
                                                            Aus Sicht von Logistikimmobilienentwicklern fällt
           Stattdessen soll in den oberen Etagen ein teilautomatisier-  es jedoch immer schwerer, ambitionierte Projekte zu re-
           tes Kommissioniersystem auf Basis von Robotern einge-  alisieren. Die Kombination aus anhaltend hohen Zinsen,
           baut werden. Wie genau die Prozesse ablaufen werden,  gestiegenen Baukosten und einer sehr restriktiven Kre-
           fällt in die Kategorie „Betriebsgeheimnis“. Unterm Strich  ditvergabe machen die Kalkulation von Projekten zuneh-
           sollen jedoch verglichen mit einem klassischen Hochregal  mend schwierig.
           sowohl mehr Effizienz als auch mehr Flexibilität erreicht
           werden. „Die Idee dahinter ist, die recht starren Struktu- Zukunftsfähige Immobilien entwickeln
           ren des klassischen Hochregals zu überwinden“, kommen-
           tiert Wiesener. Durch eine etagenweise teilautomatisierte  Für Wiesener ist es dennoch wichtig, gerade jetzt zu-
           Kommissionierung könnten Onlinehändler, die auf eine  kunftsfähige Immobilien zu entwickeln. Um dies zu be-
           chaotische Lagerhaltung setzen, ihre Waren viel flexibler  werkstelligen, seien jedoch belastbare Kooperationen
           lagern. Hinzu komme, dass gerade kleinere oder unförmi-  nötig – sowohl finanzierungsseitig als auch mieterseitig.
           ge Gegenstände sehr viel besser transportiert werden kön-  „Wenn diese gegeben sind, können auch heutzutage noch
           nen als mit einem Hochregalsystem. „Jedoch obliegt dem  Pilotprojekte umgesetzt werden.“ Dabei komme es laut
           Nutzer die Installation dieser Technik. Uns als Entwickler  Wiesener aber auch auf die Mietvertragsgestaltung an.
           war es vor allem wichtig, die dafür nötigen baulichen Ge-  „Eine solche Immobilie erfordert lange Mietvertragslauf-
           gebenheiten zu schaffen, sodass die Prozesse ideal ablaufen  zeiten, die deutlich über dem branchenüblichen Standard
           können.“                                     liegen. Dazu sind die Mieter aber in aller Regel bereit, so-
               Die Immobilie in Erfurt wird ressourcenschonend  fern sie sich vom Standort und vom Konzept der Immobi-
           geplant und soll später einmal eine DGNB-Zertifizierung  lie überzeugen lassen.“


                                                                                                   LogReal.Direkt 37
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