Page 30 - LogReal.direkt_Ausgabe_6_2022

Logistikimmobilien

European :: Besonders deutlich war der Anstieg in Rotterdam-

Maasvlakte (+44 %), Antwerpen (+ 17 %) und Brüssel
(+ 10,20 %).
Logistics :: Aufgrund der neuen Risikoeinschätzung an den eu-

ropäischen gewerblichen Immobilienmärkten ist die
Markets Renditekompression der letzten Jahre zum Ende ge-
kommen. Sie hat sich aber leicht verändert. Die euro-
päische Spitzenrendite beträgt im Durchschnitt jetzt
2022/2023 4,85 %, was lediglich 3 Basispunkte höher ist als bei
der Analyse vor 6 Monaten.

:: Die niedrigsten Nettoanfangsrenditen, die für die
teuersten Logistikstandorte Europas sprechen, fin-
Von Prof. Dr. Thomas Beyerle, Catella Real Estate AG den sich in den deutschen A-Lagen (3,10 % in Berlin,
München, Paris (3,30 %) und London (3,40 %). Kein
Standort in Europa hat die 3 %-Marke unterschritten
Auch die in den letzten Jahren überdurchschnittlich per- und wird dies auf absehbare Zeit auch nicht tun.
formende Asset Klasse Logistik bekommt die volatilen
Kapitalmarktbewegungen zu spüren. Risikoaufschläge :: Die weiterhin starke Nachfrage nach Logistikimmo-
bei Finanzierungen, vermehrte taxonomiekonforme bilien zeigt sich auch am Transaktionsvolumen inner-
ESG-Fragestellungen bei der Projektentwicklung, aber halb der einzelnen Länder. So wurde in Deutschland
auch ein zunehmender Blick in Richtung Osten mit neu- ein Logistiktransaktionsvolumen von 8,5 Milliarden
en Vorhaben entlang der östlichen Grenze in Europa Euro und in Großbritannien von 3,5 Milliarden Euro
sind zu beobachten. verzeichnet. Insgesamt wurde über die untersuch-
ten Märkte hinweg ein Investitionsvolumen von fast
Klar ist, dass die seit neun Monaten messbaren verän- 21 Milliarden Euro im 3.Quartal 2022 erreicht, was
derten Finanzierungsbedingungen bei Projektentwick- – nach dem Rekordwert im Jahr 2021 – das zweit-
lungen in diesem Segment und die grundsätzliche Ri- höchste je gemessene Transaktionsvolumen dar-
sikoanpassung an die politisch-ökonomische Lage die stellt. Unsere Prognose für das Jahr 2022 liegt bei 59
Renditen weiter unter Druck setzen werden. Auch wird Milliarden Euro Transaktionsvolumen.
die in der Summe nachlassende konjunkturelle Gesamt-
situation in Europa ihre Wirkung entfalten. Gleichwohl In der Gesamtbetrachtung besteht in Europa eine wei-
steht der Nachfrage nach Logistikimmobilien ein wei- terhin beeindruckende Marktverfassung. Gleichwohl
terhin sehr geringes Angebot gegenüber. wird der Markt für Logistikimmobilien in den kommen-
den Monaten mit Reshoring, Nearshoring und Auswir-
In den letzten sechs Monaten gab es Veränderungen bei kungen des Krieges in der Ukraine konfrontiert sein. Das
den Renditen und Mieten. Unsere Prognose vom Früh- Wachstum bleibt bei einer verstärkten Risikovorsorge
jahr 2022, dass „wir eine neue Renditelandschaft in Tei- seitens Investoren bestehen.
len Europas vorfinden werden“ hat sich bewahrheitet.
Aktuell möchten wir Ihnen einen Überblick geben zum
3. Quartal 2022 und den Erwartungen an die Logistik-
märkte Europas – wie immer in einem vergleichenden
Überblick, mit insgesamt 115 Regionen.

:: Die europäische Spitzenmiete liegt aktuell bei durch-
schnittlich 5,84 €/m² und reicht von 3,75 €/m² in Za-
ragoza bis 16,40 €/m² in London. Seit unserer letzten
Marktübersicht im März 2022 sind die Spitzenmie-
ten für Logistikimmobilien über alle 115 untersuch-
ten Märkte hinweg um durchschnittlich über 1,5 % Prof. Dr. Thomas Beyerle,
gestiegen. Catella Real Estate AG

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