Page 26 - LogReal.Direkt_Ausgabe-4.2024

Logistikimmobilien

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Bearbeitung Fraunhofer IIS

diese Aufgabe mit Hilfe von Geodaten und Satellitenbil-
Mit KI Potenzialflächen entdecken dern sowie den Einsatz von künstlicher Intelligenz gelöst.

Die Verfügbarkeit hochauflösender und multispek-
Flächenmangel adé? traler Satellitenbilder hat sich in den letzten Jahren deut-
lich erhöht. In Kombination mit unterschiedlichsten
Geodaten ergeben sich ganz neue Möglichkeiten zur
Von Uwe Veres-Homm automatisierten Klassifizierung und Segmentierung von
Gewerbeflächen. Diese Methoden wurde nun von der Ar-
beitsgruppe für Supply Chain Services am Fraunhofer IIS
Schätzungen zufolge liegen in Deutschland ca. 5 Prozent der ausgewiese- zusammen mit dem Deutschen Brownfield-Verband und
nen Gewerbeflächen brach. Entweder weil sich noch kein Ansiedler für einer Reihe von Immobilien-, Logistik- und Handelsun-
die betreffenden Grundstücke gefunden hat oder weil bereits bestehende ternehmen eingesetzt, um brachliegende Gewerbeflächen
Gebäude und Anlagen nicht mehr genutzt werden. Eine flächendecken- in den deutschen Gewerbegebieten zu identifizieren und
de Übersicht zu diesen Potenzialflächen gab es aber bislang nicht – die so Deutschlands erstes flächendeckendes Potenzialflä-
manuelle Erfassung ist schlicht zu aufwendig und kleinteilig. Jetzt wurde chenkataster im gewerblichen Bereich auf den Weg zu
bringen.
Dabei wurde zunächst ein künstliches neuronales
Uwe Veres-Homm Netz auf die Erkennung von nicht oder nur minderge-
ist stellvertretender Leiter nutzten Gewerbeflächen trainiert. Im Gegensatz zur ma-
der Abteilung Risiko- und nuellen Begutachtung von Grundstücken liegt der Vorteil
Standortanalyse am Fraun- hier in der automatisierten Bewertung einer sehr großen
hofer IIS, wo er regelmäßig Zahl an Einzelfällen. Wie bei Massendaten üblich sind die
Markt- und Standortanaly- Ergebnisse im Einzelfall nicht perfekt, bieten aber einen
sen im Logistikimmobili- validen Hinweis darauf, wo sich ein zweiter Blick konkret
enbereich durchführt und lohnen könnte. Zusätzliche Datenquellen wie Handels-
die online-Research Platt- registereinträge, die mit Grundstücksadressen verknüpft
form „L.Immo-online“ be- sind sowie Veränderungen im Zeitverlauf geben weitere
treibt. Hinweise über den aktuellen Nutzungsgrad der betreffen-
den Grundstücke.

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