Page 8 - LogReal.Direkt_Ausgabe-1.2023
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Logistikimmobilien
                                                        schluss, bürokratische Hürden, etc.) scheint die Zielerrei-
           Phase 3: Energiegewinnung & Klimaschutz
                                                        chung zur Sisyphusaufgabe zu werden, wenn die großen
                                                        Menge an Privathaushalten mit Photovoltaik-Anlagen
           Aktuell befinden wir uns in einer neuen Phase aus kommu-  ausgestattet und an das Netz genommen werden muss.
           naler Sicht. Der Angriffskrieg Russlands in der Ukraine    Eine naheliegende Lösung für Kommunen ist da-
           und der damit verbundene Importstopp von russischem   her, diejenigen energetisch zu ertüchtigen, die die größten
           Gas hat die Energiewende Deutschlands notgedrungen   gewerblichen Flächen in der Kommune bewirtschaften.
           deutlich beschleunigt. Vizekanzler und Wirtschaftsmi-  Zumindest könnte so ein Vielfaches an bürokratischen
           nister Habeck formulierte diesbezüglich den einzuschla-  Einzelvorgängen vermieden werden.
           genden Weg: „Wir müssen weg von fossilen Energieträ-   Mit Blick in die Zukunft bieten sich somit für An-
           gern und weg von der Abhängigkeit und Erpressbarkeit   bieter oder Betreiber von Logistikimmobilien ganz neue
           von russischen Importen. … Nur mit mehr erneuerbaren   Ansätze und Chancen. Künftig könnten kleine kommu-
           Energien und mehr Energieeffizienz werden wir unse-  nale Kraftwerke entstehen, die sowohl Solarenergie als
           re Unabhängigkeit stärken. … Das heißt aber auch: weg   auch Energie durch  Windkraft (oder andere Alternati-
           vom Intensiv-Verbrauch, hin zu Energieeinsparung und   ven) erzeugen. Neben den Flächen auf dem Gebäudedach
           Energieeffizienz.“ Das Ziel ist, dass Deutschland bis 2030     könnten z.B. auch alle Parkplätze überdacht und mit So-
           80 Prozent (in sieben Jahren!) seines Strombedarfs aus er-  laranlagen ausgestattet werden. Diese Gebäude wären ein
           neuerbaren Energien decken soll. Diese Herausforderung   wichtiges Puzzlestück zur Erreichung der kommunalen
           sollen „alle“ zusammen lösen, also neben Privathaushalten   Energieziele. Die Nutzung der Energieimmobilie könnte
           und Unternehmen auch die Kommunen.           dann durchaus auch Logistik sein.
               Die noch fehlenden regenerativen Energieressour-
                                                            Die Entwickler und Betreiber eines solchen Kraft-
           cen sind dementsprechend flächendeckend über das ge-  werks wären die gleichen, die heute reine Logistikimmo-
           samte Land zu verteilen. Folglich müssen die Kommunen   bilien errichten. Da zukünftig auch die ESG-Kriterien im-
           künftig viel stärker in das Thema eingebunden werden.  mer anspruchsvoller werden, ist die Doppelnutzung einer
               Die  Hälfte  aller  Logistikimmobilien  befinden  sich
           vermutlich im dezentralen Raum, also auf dem Gebiet   solcher Immobilie nur konsequent, denn selbst im Falle ei-
                                                        nes Leerstands bleibt immer noch die Energiegewinnung
           kleiner bis mittlerer Kommunen. Mit baulichen Fragen   als Risikoabdeckung – insbesondere für die Kommune.
           sind diese besonderes häufig hoffnungslos überlastet, so-
           wohl personell als auch hinsichtlich des notwendigen
           Know-hows. Unter aktuellen Bedingungen (z.B. Netzan- Fazit


                                                        Die Vergangenheit hat gezeigt, dass die Logistikimmobilie
                                                        sowie deren Entwickler hohe Adaptionsfähigkeiten auf-
                                                        weisen und sich durchaus an externe Einflüsse sowie neue
                                                        Herausforderungen anpassen können. Dennoch muss
                                                        man konstatieren, vermutlich auch dem jungen Alter der
                                                        Assetklasse geschuldet, dass die Mehrheit der bisher ent-
                                                        standenen Logistikimmobilien bis heute weder auffallend
                                                        innovativ gebaut noch anspruchsvoll gestaltet wurden.
                                                        Der Logistikimmobilie fehlte es bis heute vor allem aus
                                                        kommunaler Sicht an positiven Alleinstellungsmerkma-
                                                        len und somit an guten Argumenten beim Ansiedlungs-
                                                        prozess. Doch im  Wettbewerb unter den Assetklassen
                                                        könnte die Logistikimmobilie in Zukunft zumindest
                                                        durch den Zweitnutzen als Kraftwerk in Sachen Energie
                                                        die Nase vorn haben.                         Dieser Beitrag ist
                                                                                                     auch online verfüg-
                                                                                                     bar auf der Home-
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                                                                                                     (Logix)




                                                        Prof. Dr. Alexander Nehm,
                                                        Logistikprofessor an der
                                                        Dualen Hochschule
                                                        Baden-Württemberg
                                                        (DHBW) in Mannheim

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