Page 61 - LogReal.direkt_Ausgabe_4_2018

Logistikimmobilien: NEWS
Große Nachfrage

durch internationale Investoren

Im ersten Halbjahr 2018 wurden circa 3,2 Milliarden Logistikinvestmentmarkt Deutschland
Euro in deutsche Lager­ und Logistikimmobilien inves­
tiert. Damit hat sich der Markt dynamisch entwickelt H1 2017 H1 2018 Veränderung J/J
Change y­o­y
– das Transaktionsvolumen lag 38 Prozent über dem
Transaktionsvolumen
Fünf­Jahres­Durchschnitt eines ersten Halbjahres. An 5,3 Mrd. € 3,2 Mrd. € ­40,5 %
Investment volume
das Aus nahmeergebnis des ersten Halbjahres 2017 mit
Anteil Portfolio­
beispielsweise der großen Rekordtransaktion des Logi­ Transaktionen 75,9 % 52,0 % ­23,9 %­Punkte
cor­Portfolios an CIC konnte wie erwartet nicht ange­ Share of portfolio deals
knüpft werden (minus 41 Prozent). Dies ist das Ergebnis Anteil ausländischer
Investoren 79,3 % 71,5 % ­7,8 %­Punkte
einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienst­
Share of foreign investors
leisters CBRE.
Spitzenrendite
(NAR, Durschschnitt Top 5) 4,75 % 4,35 % ­0,40 %­Punkte
„Das Interesse von Investoren an deutschen Logistikim­ Prime yield (NIY, Avg. Top 5)
mobilien ist ungebrochen hoch – besonders bei inter­ Quelle: CBRE Research, Q2 2018
nationalen Anlegern. Mit den mehrfachen großen Port­
foliotransaktionen im Vorjahr ist die Produktknappheit weiter rückläufig. Die Spitzenrenditen für Logistikimmo­
jedoch speziell für Logistikhallen noch einmal verschärft bilien sind im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um
worden“, sagt Kai Oulds, Head of Logistics Investment bei 40 Basispunkte auf 4,35 Prozent zurückgegangen. Diese
CBRE in Deutschland. Renditekompression dürfte sich im weiteren Jahresver­
lauf, wenn auch in kleineren Schritten, fortsetzen. Auch
„Das Segment Unternehmensimmobilien beziehungs­ die aktuellen Spitzenrenditen für Unternehmensimmo­
weise Light Industrial hat sich in den vergangenen Jah­ bilien / Light Industrial von aktuell 6,00 Prozent (minus 25
ren immer stärker professionalisiert und etabliert. 2018 Basispunkte zu Q1 2018) lassen vor diesem Hintergrund
sind einige Portfolios auf den Markt gekommen – diese eine weitere Kompression erwarten“, sagt Markus Thor­
endlich verfügbaren Volumina sowie die attraktiven mann, Associate Director Valuation Advisory Services bei
Renditen lassen das Interesse von Investoren wachsen“, CBRE in Deutschland.
erklärt Oulds. „Für das Jahr 2018 gehen wir insgesamt
von einem Volumen von rund sieben Milliarden Euro aus Der deutsche Logistikinvestmentmarkt ist sehr inter­
– deutlich unter dem Niveau des Ausnahmejahres 2017 national geprägt. Ausländische Investoren machten im
aber gleichzeitig dennoch deutlich über den anderen Vor­ ersten Halbjahr 2018 72 Prozent des Ankaufsvolumens
jahren“. aus (minus fünf Prozentpunkte). Damit ist der Logistikin­
vestmentmarkt der internationalste aller deutschen Im­
„Aufgrund der großen Attraktivität der Assetklasse und mobilieninvestmentmärkte. Sämtliche der zehn größten
der fortschreitenden Produktknappheit sind die Renditen Transaktionen entfielen auf internationale Investoren.

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