Page 9 - LogReal.Direkt_Ausgabe-1.2024

Logistikimmobilien

Francisco J. Bähr über den ESG-Leitfaden der Logix Initiative

„Wichtig, dass man mit einheitlicher

Sprache spricht!“

Zu Jahresbeginn veröffentlicht die Logix Initiative einen mag dazu verlocken, sich selbst gut darzustellen und etwa
praktischen Leitfaden mit ESG-Maßnahmen für Logis- ESG-Kriterien zu formulieren, die je am besten ins eigene
tikimmobilien. Im Interview spricht Projektleiter Fran- Konzept passen. Andere wiederum pochen auf bestimm-
cisco J. Bähr über Hintergrund und Entstehung der neuen te Ziele, können aber nicht genau beschreiben, mit wel-
Publikation. chen Maßnahmen sie diese erreichen wollen. An anderer
Stelle werden bestimmte Maßnahmen rigide gefordert,
? Herr Bähr, mit jahrzehntelanger Erfahrung in der ohne dass auch nur rudimentär Klarheit über Kosten
Branche haben Sie ein gutes Gespür für die drängend­ und Aufwände besteht. Viele reduzieren ESG schlicht
sten Themen der Kolleginnen und Kollegen: Was wird auf das E von Environment, meinen aber eigentlich nur
Ihrer Meinung nach dieses Jahr wichtig?
Energie- und CO-Einsparung – während die Social- und
Die Logistikimmobilie steht derzeit vor der besonderen Governance-Kriterien in ihren Gesprächen keinen Ansatz
Herausforderung, ihre Projekte angesichts der hohen Zin- finden …
sen weiterhin wertstabil zu erhalten. Dabei könnte man Natürlich ist es Sache der Akteure, diese Begriffe
meinen, dass das Thema Nachhaltigkeit in den Hinter- mit Leben zu füllen, ihnen einen Rahmen zu geben und
grund rückt. Das kann ich persönlich aber nicht bestäti- individuelle Standards zu finden. Aus meiner Sicht führt
gen. Denn vor allem von Seiten der Investoren erhalten aber mittel- und langfristig kein Weg daran vorbei, dass
nicht-ESG-konforme Immobilien Abwertungen und des- sich die Branche im Ganzen organisiert und schließlich
halb sind fast ausschließlich nachhaltige Immobilien in- mit einheitlicher Sprache spricht. Denn nur so funktio-
teressant. Finanzprodukte, die nicht auf die im Pariser niert schließlich der Markt: Allein schon von Investoren-
Abkommen definierten Ziele ausgerichtet sind, werden seite werden Standards und Bewertungsmöglichkeiten
immer seltener realisiert und schließlich ganz aus dem benötigt. Man könnte meinen, es gäbe doch schon die
Markt verschwinden. EU-Taxonomie, die aber viele Aspekte nicht berücksich-
Das zeigt: Mögen andere Themen auch kurz- und tigt, die in der Praxis jetzt schon von großer Bedeutung
mittelfristig im Vordergrund stehen – langfristig gewinnt sind. Einen umfassenden Konsens dazu, was E, S und G
ESG immer weiter an Bedeutung. Um die UN-Agenda nun konkret für unsere Branche bedeutet, gab es aber bis
2030 zum Teil der eigenen betrieblichen Praxis zu ma- dato nicht. Geschweige denn eine praktische Anleitung!
chen, muss die Immobilienbranche sich neu aufstellen
und zeitnah ganz konkrete Maßnahmen entwickeln, mit ? Gesucht sind einheitliche und praxistaugliche
denen der CO2-Ausstoß gesenkt und in letzter Instanz ESG­Standards für die Logistikimmobilie. Welchen
ganz vermieden werden kann. Insgesamt zeigen die ge- Beitrag kann Logix leisten, diese zu finden?
stiegenen Nachhaltigkeitsanforderungen von Nutzern, Als Brancheninitiative vereint Logix Experten aus allen
Investoren und der Gesetzgebung eines: Die Zukunft von Bereichen. Deshalb sind wir prädestiniert, hier ein wenig
Logistikimmobilien ist durch ESG bestimmt.
Licht ins Dunkel zu bringen. Unser Ziel war daher, einen
Leitfaden zu erarbeiten, den alle mittragen, um entspre-
? Wie konkret und verbindlich sind heute bereits die chend zukünftig in „einer Sprache“ über die ESG-Kriteri-
Anforderungen, vor denen Unternehmen stehen? Wie en für Logistikimmobilien sprechen zu können. Zunächst
gehen sie damit um?
einmal, so der Logix-Ansatz, müssen wir uns darauf ver-
Offensichtlich ist zunächst: Alle sprechen heute über ständigen und eindeutig festhalten, was Nachhaltigkeit bei
ESG – wobei ich persönlich immer feststelle, dass jeder Logistikimmobilien konkret bedeutet. Denn hierzu gibt
und jede etwas anderes darunter versteht! Der Spielraum es in der EU-Taxonomie für keine der verschiedenen Im-
für die Interpretation war und ist noch relativ groß und mobilienklassen klare Vorgaben oder Definitionen. Unser
je nach Blickwinkel und Interessenlage auslegbar. Das Leitfaden sollte Environment-, Social- und Governance-

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