Page 14 - LogReal.Direkt_Ausgabe-1.2023
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Standorte


          Leuchtturm




          der grünen



          Logistik









           Logistik- und Lagerflächen sind gefragt wie noch nie. Die
           Nachfrage wird insbesondere durch das Bevölkerungs-
           wachstum und den E-Commerce getrieben. Doch das An-
           gebot in den wirtschaftlichen Ballungsräumen ist extrem
           knapp. Eines der größten Logistikareale im Großraum
           Zürich ist der Embraport in Embrach. Er wird im Rah-
           men der Strategie Embraport 2025 zu einem modernen
           und nachhaltigen Logistik-Hub ausgebaut.
               Die  Wachstumsmöglichkeiten  für  Logistikimmo-
           bilien sind in der Schweiz und insbesondere in starken
           Wirtschaftsregionen wie Zürich sehr beschränkt. Geeig-
           nete Grundstücke sind schwer zu finden und Ausweisun-
           gen von neuen Gewerbeflächen durch die Gemeinden
           sind selten. Vor einer Realisierung müssen Projekte hohe
           regulatorische Hürden nehmen, was Zeit und Geld kostet.
           Umso wichtiger ist es, dass bestehende Flächen und Ge-
           bäude effizient genutzt werden. In der Logistik gilt: höher
           statt breiter, automatisiert statt manuell und nachhaltig
           statt kostengünstig. An diesen Grundsätzen orientiert  und schont Ressourcen. Weitere Projekte befinden sich in   Die Holzschnitzel-Heiz-
                                                                                                     zentrale der Gemeinde
           sich auch der Embraport.                     der Planungs- oder Realisierungsphase. Die Umbau- und   Embrach versorgt auch
                                                                                                     den Embraport
                                                        Neubauprojekte  im  Embraport  entsprechen  bei  Fertig-
           Vorzeigeprojekt der grünen Logistik          stellung den modernen Energiestandards für Logistik-
                                                        immobilien.
           Der Embraport wird durch die Zürcher Freilager AG (ZF
           AG) betrieben und liegt im Zentrum der wirtschaftlich  Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz reduzieren
           stärksten Region der Schweiz mit rund 1,7 Mio. Einwoh-
           nern. Im Umkreis von 70 Kilometern ist fast die Hälfte  Neben den neuen Energieerzeugungskapazitäten (Pho-
           des schweizerischen Konsum- und Produktionspotenzials  tovoltaik-Anlagen) auf  den Dächern der Logistik-  und
           erreichbar. Seit dem Jahr 2018 läuft die Neuausrichtung  Bürogebäude sind auch diverse Konzepte zum Speichern
           des Logistikareals. Im Rahmen der ehrgeizigen Strate-  der Energie in Prüfung. Das hohe PV-Strompotenzial auf
           gie Embraport 2025 wird das Areal zum «Green Em-  dem Areal soll so weit wie möglich für den Eigenbedarf
           braport», einem Vorzeigeprojekt der grünen Logistik um-  genutzt werden; Ertragsüberschüsse sollen hingegen in ei-
           gebaut. Erste strategiekonforme Bau- und Umbauprojekte  ner Batterie gespeichert werden, um Phasen mit geringer
           sind bereits abgeschlossen. Dazu gehört das Büro gebäude  Sonneneinstrahlung zu überbrücken. Zusätzliche Ertrags-
           M, für das Zertifizierungen in Minergie-Eco und im  überschüsse sollen ins Netz eingespeist werden. Durch den
           Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhal-  Batteriespeicher soll der Embraport den Eigenverbrauchs-
           tiges Bauen (DGNB) beantragt sind. Das ebenfalls neue  grad der Photovoltaikanlagen erhöhen und gleichzeitig
           Logistikgebäude L soll im Standard Minergie und gemäß  die Abhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz reduzieren.
           DGNB Gold zertifiziert werden. Beide Gebäude wurden  Insbesondere in Zeiten von drohenden Energieengpässen
           in Vorfabrikation gefertigt und zusammengesetzt. Diese  und volatilen Energiebeschaffungskosten sind die Mittel
           Bauweise ermöglicht eine schnelle, effiziente Erstellung  in eine autarke Stromversorgung gut investiert.


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