Page 8 - LogReal.direkt_Ausgabe_6_2022
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Logistikimmobilien











































                                                                   Was die Bauarbeiten betrifft, die nach einjähriger Ge-
                      Das digitale Ökosystem                       nehmigungsphase Anfang 2019 starten, so traf die
                      Four Parx setzt beim digitalen Betrieb der Logistik-  Mannschaft des Generalübernehmers GSE auf zahlrei-
                      immobilie Mach2 auf App gesteuerte Lösungen. Die-  che Schwierigkeiten. „Hamburg ist geologisch betrach-
                      se  ermöglichen den ganzheitlichen Betrieb und die   tet ein schwieriges Pflaster“, weiß Oliver Schmitt. „Auf
                      Verwaltung von Gewerbe- und Industrieimmobilien   einer wasserundurchlässigen Bodenschicht aufgestau-
                      über eine Softwareplattform. Sie vernetzt als digita-  tes sogenanntes Schichtenwasser ist dort die Regel. Das
                      les Ökosystem mithilfe einer mobilen App Menschen,   macht die Bodenarbeiten sehr anspruchsvoll.“ Aufgrund
                      Gebäude sowie angeschlossene  Technologien und   der problematischen Bodenbeschaffenheit mussten zur
                      Systeme. Damit führt es zu mehr Effizienz und Kos-  Sicherung der Statik rund 36.000 Säulen gesetzt werden,
                      tenoptimierung für die Immobilien-Nutzer.    was einer Strecke von rund 432 Kilometern entspricht.

                      Es gibt vier Schlüsselsegmente innerhalb des Betriebs   Hinzu kam die spezielle Vorgeschichte des Grundstücks.
                      von Logistikimmobilien: Access, E-Mobility, Parking   „Bei Abriss der alten Getränkefabrik wurden alte Keller
                      und Maps. Für alle bietet die App Lösungen an. Mit ei-  entdeckt. Im Rahmen der 150.000 Bodenbohrungen gab
                      ner intelligenten Infrastruktur ermöglicht es digitale   es 19 Bombenverdachtsfälle, von denen sich sieben als
                      Ein- und Zugangskontrollen, ein wirtschaftliches Park -   gefährliche Bombenfunde erwiesen.“ All diese Widrig-
                      raummanagement, Routenführung auf dem Gelän-  keiten sorgten dafür, dass die Bauzeit insgesamt drei
                      de sowie die Bedienung von E-Ladestationen. Zudem   Jahre betrug. „An einem Standort wie München, mit
                      kann sie in den Bereichen Energy Management, New   wesentlich einfacheren Bodenverhältnissen, wäre das
                      Work und Smart Lighting eingesetzt werden. Die App   in zwei Jahren über die Bühne gegangen“, weiß Oliver
                      kann unkompliziert und technisch einfach in bereits   Schmitt.
                      bestehende Systeme integriert werden und stellt die
                      jeweils gewonnenen Daten dem Systemanbieter zur   Was bedeutet Mach2 für die Zukunft? Ist die Mehrge-
                      Verfügung. Aus den generierten Daten können lang-  schossigkeit eine der dringend benötigten Innovationen
                      fristig und nachhaltig energiesparende Prozesse ab-  an Standorten, die schon jetzt unter Flächenmangel lei-
                      geleitet werden.                             den? „Mach2, Mach3 oder MachX ist im Grunde genom-
                                                                   men ein vertikal gebautes Logistikparkkonzept, das aus
                                                                   Sicht von Kommunen auch als mehrstöckiger Gewerbe-
                                                                   park (Campus) entwickelt werden kann“, erklärt Oliver
                                                                   Schmitt.

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