Page 7 - LogReal.direkt_Ausgabe_6_2022
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Logistikimmobilien
Mach2 in Hamburg:
Referenzlos ins
kalkulierte Risiko
Über das mit dem Brownfield24-Award ausgezeichnete Erster Mieter war Airbus. Der Flugzeugbauer sicherte
Mammutprojekt Mach2 in Hamburg ist viel geschrie- sich Anfang des Jahres die Hälfte der 124.000 Quad-
ben und berichtet worden. Auch LogReal.Direkt hat ratmeter großen Mietflächen. Bis Ende Mai folgten die
den Double Whopper unter den Logistikimmobilien Unternehmen Bechtle, Jysk und Picnic. Sechs Monate
von Anfang an begleitet. Anlässlich der Fertigstellung vor Fertigstellung war Mach2 komplett vermietet. „Das
des Objekts haben wir uns mit Oliver Schmitt, dem hat uns natürlich sehr gefreut, zumal wir ohne jede Re-
Geschäftsführenden Gesellschafter des Entwicklers ferenz in Sachen Doppelgeschossigkeit auf den Markt
Four Parx getroffen, um die Historie, die kleinen und gegangen sind“, betont Schmitt. „Welche Referenz hätte
großen baulichen „Unmöglichkeiten“ des von vielen das auch sein können? Mach2 ist ein Pionierprojekt –
Fachleuten argwöhnisch betrachteten Objekts sowie etwas, das es in Deutschland vorher schlicht nicht gab.“
das damit verbundene kalkulierte Risikobewusstsein
eines mittelständischen Unternehmens noch einmal Die sich in den unterschiedlichen Mietern spiegeln-
Revue passieren zu lassen. de Drittmarktfähigkeit und Nutzervielfalt waren von
Anfang ein wichtiges Credo des Projekts, so Schmitt.
Oliver Schmitt ist sichtlich entspannt an diesem war- „Selbst Pharma- und Gefahrstofflogistik sind in der
men Spätoktobertag. „Auch wenn wir uns von Anfang unteren Ebene der großen Halle dank Einbau einer
an sicher waren, dass Mach2 in vielerlei Hinsicht eine WGK-Folie grundsätzlich möglich.“ Die Erfahrungen
ziemlich gute Idee ist, gab es doch immer wieder Pha- des 2012 in Groß-Gerau gebauten Multi Tenant-Logis-
sen, die zwar nicht mich als Projektleiter, aber doch un- tikparks kamen Four Parx dabei sehr gelegen. „Schon
sere Baupartner der Goldbeck-Tochter GSE vor große He- damals haben wir mit den beiden französischen Part-
rausforderungen stellten“. Dazu an anderer Stelle mehr. nern AEW als Asset Manager und GSE als Generalüber-
nehmer zusammen gearbeitet. Groß-Gerau war für uns
Zunächst ein kurzer Rückblick: Im September 2018 er- die ideale Blaupause, weniger in baulicher Hinsicht als
warb der Entwickler Four Parx aus Dreieich im Rahmen vielmehr in Sachen Kooperation und reibungsloser Zu-
eines Bieterverfahrens das 98.000 Quadratmeter große sammenarbeit.“
Brownfield-Grundstück in Hamburg-Wilhelmsburg. „Der
Preis für das ehemalige Produktionsgelände war exor-
bitant hoch, aber wir waren uns von Anfang an sicher,
dass Mach2 sich aufgrund der vertikalen Bauweise Award-fähig: Mit zahlreichen Innovationen strebt
(sprich: Zweigeschossigkeit) und der notorischen Eng- Mach2 weitere Award-Gewinne an
pass-Situation in Hamburg rechnen wird“, so der Archi-
tekt. Das Kalkül war einfach: „Wenn jeder Quadratmeter
Grundfläche zweimal genutzt und vermietet werden
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kann, bedeutet das eine Effizienz, die unschlagbar ist.“
Nimmt man den Standortvorteil (die Nähe zum Hafen!), 2 7
die nachhaltige Bauweise (Zertifizierung nach „BREEAM
3 8 (alle Fotos, inkl. Titelbild, und Grafiken: Four Parx)
Excellent“) und die Flächensynergien dank eingehäng-
tem PKW-Parkdeck und digitaler Lösungen hinzu (siehe 4 9
Infokasten), dann verwundert es nicht, dass Four Parx
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schon vor der Fertigstellung im September die Vollver-
mietung des Objekts melden konnte. 28
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