Page 7 - LogReal.direkt_Ausgabe_6_2022
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Logistikimmobilien



                     Mach2 in Hamburg:




                     Referenzlos ins




                     kalkulierte Risiko







                      Über das mit dem Brownfield24-Award ausgezeichnete   Erster  Mieter  war  Airbus. Der  Flugzeugbauer  sicherte
                      Mammutprojekt Mach2 in Hamburg ist viel geschrie-  sich Anfang des Jahres die Hälfte der 124.000 Quad-
                      ben und berichtet worden. Auch LogReal.Direkt hat   ratmeter großen Mietflächen. Bis Ende Mai folgten die
                      den Double Whopper unter den Logistikimmobilien   Unternehmen Bechtle, Jysk und Picnic. Sechs Monate
                      von Anfang an begleitet. Anlässlich der Fertigstellung   vor Fertigstellung war Mach2 komplett vermietet. „Das
                      des Objekts haben wir uns mit Oliver Schmitt, dem   hat uns natürlich sehr gefreut, zumal wir ohne jede Re-
                      Geschäftsführenden Gesellschafter des Entwicklers   ferenz in Sachen Doppelgeschossigkeit auf den Markt
                      Four Parx getroffen, um die Historie, die kleinen und   gegangen sind“, betont Schmitt. „Welche Referenz hätte
                      großen baulichen „Unmöglichkeiten“ des von vielen   das auch sein können? Mach2 ist ein Pionierprojekt –
                      Fachleuten argwöhnisch betrachteten Objekts sowie   etwas, das es in Deutschland vorher schlicht nicht gab.“
                      das damit verbundene kalkulierte Risikobewusstsein
                      eines mittelständischen Unternehmens noch einmal   Die sich in den unterschiedlichen Mietern spiegeln-
                      Revue passieren zu lassen.                   de Drittmarktfähigkeit und Nutzervielfalt waren von
                                                                   Anfang  ein  wichtiges  Credo  des  Projekts,  so  Schmitt.
                      Oliver Schmitt  ist sichtlich entspannt an diesem  war-  „Selbst Pharma- und Gefahrstofflogistik sind in der
                      men Spätoktobertag. „Auch wenn wir uns von Anfang   unteren Ebene der großen Halle dank Einbau einer
                      an sicher waren, dass Mach2 in vielerlei Hinsicht eine   WGK-Folie grundsätzlich möglich.“ Die Erfahrungen
                      ziemlich gute Idee ist, gab es doch immer wieder Pha-  des 2012 in Groß-Gerau gebauten Multi Tenant-Logis-
                      sen, die zwar nicht mich als Projektleiter, aber doch un-  tikparks kamen Four Parx dabei sehr gelegen. „Schon
                      sere Baupartner der Goldbeck-Tochter GSE vor große He-  damals haben wir mit den beiden französischen Part-
                      rausforderungen stellten“. Dazu an anderer Stelle mehr.  nern AEW als Asset Manager und GSE als Generalüber-
                                                                   nehmer zusammen gearbeitet. Groß-Gerau war für uns
                      Zunächst ein kurzer Rückblick: Im September 2018 er-  die ideale Blaupause, weniger in baulicher Hinsicht als
                      warb der Entwickler Four Parx aus Dreieich im Rahmen   vielmehr in Sachen Kooperation und reibungsloser Zu-
                      eines Bieterverfahrens das 98.000 Quadratmeter  große   sammenarbeit.“
                      Brownfield-Grundstück in Hamburg-Wilhelmsburg. „Der
                      Preis für das ehemalige Produktionsgelände war exor-
                      bitant hoch, aber wir waren uns von Anfang an sicher,
                      dass Mach2 sich aufgrund der vertikalen Bauweise   Award-fähig: Mit zahlreichen Innovationen strebt
                      (sprich: Zweigeschossigkeit) und der notorischen Eng-  Mach2 weitere Award-Gewinne an
                      pass-Situation in Hamburg rechnen wird“, so der Archi-
                      tekt. Das Kalkül war einfach: „Wenn jeder Quadratmeter
                      Grundfläche zweimal genutzt und vermietet werden
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                      kann, bedeutet das eine Effizienz, die unschlagbar ist.“
                      Nimmt man den Standortvorteil (die Nähe zum Hafen!),   2           7
                      die nachhaltige Bauweise (Zertifizierung nach „BREEAM
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                      Excellent“) und die Flächensynergien dank eingehäng-
                      tem PKW-Parkdeck und digitaler Lösungen hinzu (siehe   4           9
                      Infokasten), dann verwundert es nicht, dass Four Parx
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                      schon vor der Fertigstellung im September die Vollver-
                      mietung des Objekts melden konnte.                                 28


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