Page 51 - LogReal.direkt_Ausgabe_1_2021
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Standorte


               Zugleich sinken die Kosten für die Distribution in der
             Fläche, da regionale Standorte kürzere Wege zu ihren   ABBILDUNG 1: KOSTEN JE SZENARIO
             Verbrauchsorten ermöglichen.

           Hier ist nun das Szenario mit den minimalen Gesamt-
           kosten aus Lagerung und Transport sowie meist einer
           Reihe weiterer Elemente zu bestimmen, etwa regional
           unterschiedliche Lohnkosten oder öffentliche Förder-
           mittel, aber auch mögliche Restriktionen wie z.B. die
           Verfügbarkeit qualifizierter Arbeitskräfte oder maximal
           zulässige Transitzeiten. Besonderes Augenmerk verdie-
           nen hier die Transportkosten, da diese selten in linearer
           Abhängigkeit von der Luftlinien-Entfernung sind. Es
           empfiehlt sich hier i.d.R. eine Voranfrage am Markt und
           eine entsprechende Gestaltung des Kostenmodells.

           Eine zentrale Rolle spielt die Verfügbarkeit belastbarer
           Daten. Dabei geht es um die o.g.Volumen- und Struk-
           turdaten,  aber auch  um  die  langfristige Entwicklung
                                                          Würdigung  aller  Parameter  und  Rahmenbedingun-
           von Frachtkosten sowie  sozioökonomische  Prognosen.
                                                          gen kann zu einer eindeutigen Empfehlung führen.
           Sind signifikante Veränderungen zu erwarten (Beispiel:
           Frachtkostenerhöhung durch Maut, Arbeitskräfteman-     Kritisch sind Ansätze zu hinterfragen, die praxisfrem-
           gel durch demografische Entwicklung), so muss dies in   de  Vereinfachungen vornehmen, z.B. die Linearisie-
           die Bewertung des gesamten „business case“ einfließen.  rung von Frachtkosten. Nach Möglichkeit sind hier Ta-
           Grundsätzlich gilt: Je detaillierter und akkurater die Da-  rife oder zumindest Näherungswerte zu verwenden.
           ten sind, umso verlässlicher und feinkörniger sind die
                                                            Und schlussendlich erfordert die korrekte Bewertung
           Planungsergebnisse. Hier entscheidet sich auch, ob der
                                                          der Szenarien stets auch ein gewisses Maß an gesun-
           aufwändige Ansatz angesichts der jeweils vorliegenden
                                                          dem Menschenverstand – die Ergebnisse komplexer
           Datenqualität lohnenswert ist und eine unzulängliche
                                                          Rechenmodelle sind auf ihre Praxistauglichkeit zu
           Datenlage verbessert werden kann. In der Praxis wird
                                                          prüfen, um bei allen Beteiligten die Akzeptanz sicher-
           die Bedeutung der Datenqualität und des Aufwands zur
                                                          zustellen.
           Mangelbeseitigung meist stark unterschätzt.
                                                        Eine externe Beratung kann hier Neutralität und fach-
           Zusammenfassend lässt sich feststellen:      liche Expertise einbringen, die im eigenen Haus nicht
               Es gibt keine pauschale Antwort auf die Frage nach   immer vorhanden ist und die Erfahrung aus ähnlichen
             der besten Vorgehensweise. Nur eine  ganzheitliche   Projekten einfließen lässt.

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                                                                    „Logistikimmobilien aus kommunaler Sicht – Fallbeispiele und Erfolgsfaktoren“
          Jens Tosse           Uwe Berndt
         jens.tosse@teamtosse.de  uwe.berndt@mainblick.com
                                                                      Machen Sie es besser!
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