Page 21 - LogReal.Direkt_Ausgabe-3.2024

Logistikimmobilien

Bundesregierung strebt bis zum Jahr 2050 den Übergang
zur Flächenkreislaufwirtschaft, dem sogenannten Netto-
Null-Ziel an. Das heißt: In Übereinstimmung mit dem
Fahrplan für ein ressourcenschonendes Europa der Euro-
päischen Kommission soll der Flächenverbrauch so weit
reduziert werden, dass bis 2050 netto kein „neues“ Land
mehr verbraucht wird. Bauherren sind aufgefordert, Lö-
sungen für erforderliche Neuerrichtungen und Erweite-
rungen ihrer gewerblichen Infrastruktur zu finden.
„Unsere Erfahrung zeigt: Viele Kunden haben heute
schon Brownfields im Fokus“, so Matthias Föllenz. Er ist
Produktmanager für Bauen im Bestand bei Goldbeck. Bei
Goldbeck ist man sicher: Das Baufeld der Zukunft ist das
Brownfield.
In Deutschland sind fast 70 Prozent der Gebäude vor
1978 errichtet worden, vor der ersten Energiesparverord-
nung. Sowohl Wohngebäude als auch Verwaltungsgebäu-
de und Hallen aus dieser Zeit können einen wesentlichen
Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten – durch Weiterverwen- Fieldscans ermöglichen die Erstellung eines
umfassenden Geländebildes | © GOLDBECK GmbH
dung des Rohbaus, Dämmung der Gebäudehülle und
Nutzung erneuerbarer Energien. Die wichtigste Frage in
diesem Kontext: Kann das Gebäude nach der Sanierung Das Ziel: Ein umfassendes Bild des Geländes
die zukünftigen Nutzungsanforderungen erfüllen? Flä- erstellen
chenmangel, steigende Energiekosten und die Bedeutung
des bestehenden Standorts sind häufig ausschlaggebend Mithilfe von Drohnentechnologie, die mit Magnetson-
für die Entscheidung zur Revitalisierung. den ausgestattet ist, ermöglicht Goldbeck einen Einblick
Keine Frage: Bei der Erschließung von Brownfields in den Baugrund. Versteckte Hindernisse im Boden, wie
können Herausforderungen auftreten. Kontaminierun- Fundamentreste, Rohrleitungen und Kampfmittel, wer-
gen, schwierige Zuschnitte oder Widerstände bei Areal- den sichtbar gemacht. Dabei arbeitet das Unternehmen
Reaktivierungen neben Wohngebieten sind einige Bei- mit einem Start-up zusammen. Alle erfassten Daten des
spiele. „Wir unterstützen Kunden, auch komplizierte Fieldscans bewerten Brownfield-Experten von Goldbeck.
Brownfield-Grundstücke zu bebauen und begleiten sie „Darin sind sie ebenso qualifiziert wie Gutachter vor Ort“,
von Anfang an bei diesem Prozess“, sagt Föllenz. so Andre Heck, Entwicklungsingenieur bei Goldbeck.
„Mit ihrer Expertise übernehmen sie die Kommunika-
Risiken in kalkulierbare Größen umwandeln tion mit Behörden, Gutachtern und dem Bauherrn und
vermitteln bei Bedarf.“ Am Ende steht ein umfassender
Goldbeck erfasst Bestandsgebäude, Bausubstanz und Maßnahmenplan für das Brownfield-Projekt.
Grundstück anhand von 360-Grad-Bildern und mithilfe „Der Fieldscan ist ein leistungsstarkes Tool, das dazu
von 3D-Laserscannern und Drohnen, um eine bestmög- beiträgt, den Bauprozess effizienter, transparenter und
liche Einschätzung der Lage und eine Basis für die wei- kostengünstiger zu gestalten“, sagt Heck. Teil der Maß-
tere Projektarbeit zu erhalten. In den regionalen Gold- nahmen ist auch eine Software, die mithilfe von Droh-
beck-Einheiten sitzen Experten, die das Projektgeschäft in nentechnologie und künstlicher Intelligenz den Baufort-
Brownfield-Aspekten unterstützen. „Risiken wandeln wir schritt dokumentiert und analysiert. Die Drohnen fliegen
in kalkulierbare Größen um und generieren so aus einem regelmäßig über die Baustelle und erstellen hochauflösen-
Brownfield Chancen“, so Föllenz. „Auf Basis der Analyse de Luftbilder. Diese werden von der Software analysiert
erstellen wir das richtige Konzept, das zu Kundenanforde- und mit den ursprünglichen Bauplänen verglichen. Auf
rungen passt und Geländegegebenheiten berücksichtigt. diese Weise kann der aktuelle Baufortschritt genau erfasst
Für die Analyse nutzen wir u.a. den Goldbeck Fieldscan.“ und dokumentiert werden.
Hinter dem Goldbeck Fieldscan steckt ein Maßnah- Matthias Föllenz resümiert: „Auf dem Weg zum
menpaket, das von Goldbeck entwickelt wurde, um den Netto-Null-Ziel der Bundesregierung und der Digitalisie-
Bauprozess effizienter zu gestalten. Je nach Projekt ist das rung des Bauwesens zeigen diese Beispiele, wie Technolo-
Paket individuell zusammensetzbar: Drohnenaufnahmen gien dazu genutzt werden können, traditionelle Prozesse
von Oberflächen und Boden, Altlasten- und Schadstoffun- zu verbessern und zu optimieren – und Brownfields zu
tersuchungen sowie weitere Maßnahmen sind denkbar. einer echten Chance werden.“

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