Page 11 - LogReal.direkt_Ausgabe_1_2022

Nachhaltigkeit

Städtische Verdichtung: Klimawandel, Hitzeinseln

und Grünflächen Von Prof. Dr. Thomas Beyerle, Managing Director Catella Property Valuation
Die Bemühungen um ESG-konforme Gebäude und aktuell in Europa rund 75 % der Menschen in städtischen
Quar tiere sind auf einem guten Weg. Im Rahmen des Umgebungen wohnen und arbeiten. Hinzu kommt:
Catella-ESG-Monitors werden Indikatoren wie Frisch- :: Versiegelte Flächen speichern die Wärme und sind
wasserqualität, Wasserverbrauch Außenanlagen, Flä- somit ein wesentlicher Grund für Hitzeinseln.
cheninanspruchnahme, Materialien Außendämmung, :: Erhöhung der Grünflächen um 10 % kann zu einer
Abwasserrohre bis hin zu den Materialien des Bodenbe- Reduktion der Temperatur an Sommertagen um
langs (innen und außen) und die Vermeidung von Wär- ca. 3°C führen.
meenergieverlust der Fenster erfasst. Das ist nur ein :: Wir müssen uns als Immobilienbranche damit
Zwischenschritt, zumal gerade Investoren immer stärker immer stärker in Stadtplanungsprozesse einbringen,
realisieren, dass es mit dem Gewerk und dem Ende der um den Gesamtkontext herzustellen.
Verantwortung an der Grundstücksgrenze nicht getan ist.
In der Infografik werden die aktuellen Freiflächen- bzw.
Ein Phänomen, welches immer stärker Kopfzerbrechen Versiegelungsgrad der europäischen Städte näher ange-
bereitet, sind in den bevorzugten CBD-Lagen entstehen- schaut – um einen ersten, rein numerischen Vergleich
de Hitzeinseln. Um es in die Worte des sog. „Rebound- darzustellen. Neben Grünflächenbestand gibt es auch
Effekts“ zu kleiden: In den Immobilien optimieren bzw. deutliche Unterschiede hinsichtlich der Dichte der Be-
reduzieren wir den Energieverbrauch deutlich. Wenn es siedlung: Städte mit einem hohen Grad an Bevölkerungs-
draußen jedoch immer wärmer wird, hat das deutliche dichte weisen tendenziell weniger Grünfläche pro Kopf
Konsequenzen für die Energiebilanz in den Gebäuden. auf. Klar ist, dass es damit nicht getan sein kann. Gerade
Jede ESG-Bilanz läuft dadurch ins Leere. das statistisch vermeintlich gut wegkommende Berlin
verfügt über eine Freifläche, welche eher als verstepp-
Das Phänomen der sog. Hitzeinseln beschreibt die Diffe- te Graslandschaft daherkommt, denn als CO2-Speicher
renz der Lufttemperatur zwischen städtischen Flächen oder Temperaturregulator. Amsterdam wiederum ist
und dem weniger urbanen Umland, welche bis zu 10 °C durch die Meereslage bzw. den hohen Wasserflächen-
betragen kann. Dieser Effekt ist deshalb von Belang, da anteil prädestiniert als Wärmeausgleichsstandort.

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