Page 12 - LogReal.direkt_Ausgabe_6_2021

Logistikimmobilien

ESG: Kommt jetzt (endlich)

das Lebenszyklusdenken?

Von Prof. Dr. Die Gretchenfrage in Sachen Nachhaltigkeit lautet ak- die Finanzbranche hier schon einen Namen gefunden,
Thomas Beyerle, tuell: Interessiert nachhaltige Bewirtschaftung einen In- die sog. „stranded assets“. Noch ist es zwar nicht so
Catella Research vestor oder einen Investmentmanager mittelfristig auf weit, denn tatsächliche Nachhaltigkeit kommt dann,
10 – 15 Jahre? Formal, auch wenn er es wahrscheinlich wenn Konzepte aufeinander abgestimmt sind, Wissen
nicht öffentlich äußern würde, wird der Hinweis auf die geteilt wird und der Shareholder Value nicht das Maß
CAPEX erfolgen. Mit anderen Worten: in den Rückstel- aller Entscheidungen ist. Das mag provokant sein, darf
lungen sind diese Aspekte im Asset Management zu- aber gerne zu einem Weiterdenken und Handeln führen.
mindest finanziell abgedeckt. Doch gleichzeitig hat er
ein ungutes Gefühl, denn er sieht eine dynamische Ent- Im Sinne der Nachhaltigkeit sollte keine Immobilie ver-
wicklung auf sich zukommen unter den Vorzeichen der kaufbar sein, die keine „HU (Hauptuntersuchung)“, also
Nachhaltigkeitsrevolution welche in den aktuellen Prog- den Nachweis sämtlicher Erst- und Wiederholungs-
nosen und Wertmaßstäben nur schwer abgebildet wer- prüfungen für sicherheitsrelevante Anlagen durch
den können. Primär ist es ein Prozess, dann ein Produkt. Sachkundige bzw. Sachverständige, auf Basis des Bau-
rechtes, der Prüfverordnungen, Baugenehmigungen
Deshalb eine klare Position: Ja, da sind wir uns sicher. oder Brandschutzkonzepten vorweisen kann. Soweit die
In 10 – 15 Jahren sind die digitale Transformation, die nüchterne Analyse.
daraus resultierende Transparenz und die zusätzlich
zu erwartenden gesetzlichen Vorgaben so weit fort- In der Praxis zeigt sich leider ein anderes Bild: viele Ei-
geschritten, dass unstrukturierte, in die Jahre gekom- gentümer kennen ihre Pflichten („Eigentum verpflich-
mene Immobilien ohne „Scheckheft“ einen Wettbe- tet“) und Haftungsrisiken nicht oder schätzen das Risiko
werbsnachteil haben werden. Interessanterweise hat als gering ein. Vorteil ist, dass meistens nichts passiert.

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