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Logistikimmobilien



          im 1000 m 2
           450
           400
           350
           300
           250
           200
           150
           100
            50
            0
               2008  2009  2010  2011  2012  2013  2014  2015  2016  2017  2018  2019
                Q1      Q2       Q3     Q4      Q5   Durchschnitt 2008 – 2018

           Quartal  Ort         Größe    Branche       Unternehmen            Umsatzart   Objektstatus
           Q1    Schönefeld     31 000 m 2  Transport/Logistik  E-Commerce Unternehmen  Vermietung  Neubau
                                                                                                       Grafiken. CRBE
           Q1    Mühlenbecker Land    8 000 m 2  sonstige  Kaluza + Schmid    Eigennutzung  Bestand
                                                                                                    1   Flächenumsatz
           Q1    Wustemark        7 700 m 2  Transport/Logistik  Kraftverkehr Nagel  Vermietung  Neubau  (Vermietung und
                                                                                                      Eigennutzung)
           Q1    Berlin           6 100 m 2  Handel    Li-Mi International    Vermietung  Neubau    2   Ausgewählte
           Q1    Großbeeren       4 000 m 2  sonstige  Berlin Chemie          Vermietung  Bestand     Flächenumsätze
                                                                                                      im Q 1

           BERLINER LOGISTIKIMMOBILIENMARKT             al & Logistics bei CBRE in Berlin. Im Berliner Umland un-
                                                        terscheidet sich die Marktsituation deutlich, abhängig
           Einziger Top-5-Markt                         von der Teilbarkeit der Flächen. „Da Projektentwickler im
                                                        Berliner Umland spekulativ einige größere Neubauten
           mit Steigerung des                           auf den Markt gebracht haben, beobachten wir bei die-
                                                        sen größeren Flächen einen Mietermarkt, mit diversen
           Flächenumsatzes                              Incentives für die Mieter – die Nachfrage ist nachhaltig,
                                                        es wird jedoch einige Zeit dauern, bis alle Objekte vom
                                                        Markt absorbiert worden sind“, sagt Bodendorf. Auf-
           Im ersten Quartal 2019 wurde auf dem Berliner Lager-   grund der Flächenknappheit  in Berlin ist  jedoch auch
           und Logistikimmobilienmarkt ein Flächenum satz von   das Interesse an kleineren Flächen im Umland gestie-
           rund  111.000  Quadratmeter  erreicht. Damit  liegt  der   gen. „Die Nachfrage nach kleineren Flächen trifft bis-
           Umsatz sechs Prozent über dem fünfjährigen-Durch-  her im Umland von Berlin noch auf kein ausreichendes
           schnitt der Anfangsquartale und 84 Prozent oberhalb   Angebot. Hierfür fehlen geeignete Gebäude, die auch
           des schwachen ersten Quartals 2018. Dies ist ein Ergeb-  flexibel in kleinere Einheiten mit 500 bis 2.000 Quadrat-
           nis einer aktuellen Analyse des globalen Immobilien-  meter aufteilbar sind“, so Bodendorf.
           dienstleisters CBRE.

           „Der Berliner Logistikmarkt war im ersten Quartal der
           einzige  der  Top-5-Märkte  dessen  Flächenumsatz  im   Mehr Sicherheit für Ihre
           Vergleich zum Vorjahreszeitraum zulegte, was auch an   Immobilie - mit einer
           dem besonders schwachen Anfangsquartal 2018 in Ber-  Sprinkleranlage!
           lin liegt. Verglichen mit den anderen Top-Märkten gibt
           es im Berliner Umland noch einige spekulative Neubau-
           ten mit größeren Flächen, die den Nutzern Raum geben
           und die Dynamik der kommenden Quartale bestimmen
           können“, sagt Rainer Koepke, Head of Industrial & Logi-
           stics bei CBRE in Deutschland.
                                                         Wir bieten Ihnen Sicherheit: Auch wenn es brennt.
           45 Prozent des Flächenumsatzes entfielen auf das Ber-       Beratung/Planung
                                                               Projektierung
           liner Stadtgebiet. „Große Flächen ab 10.000 Quadrat-        Montage
                                                               Wartung und Dienstleistung
           metern sind nur noch im Umland verfügbar, aber auch
                                                         rund um Sprinkler-, Sprühwasser-, Schaumlösch-   www.fire-protection-solutions.com
           kleinere Flächen sind innerhalb des Stadtgebietes sehr   anlagen sowie Brandmeldeanlagen und Hydranten.
           selten“, erklärt Colette Bodendorf, Team Leader Industri-


                                                                                                  LogReal.Direkt  55
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