Page 26 - LogReal.direkt_Ausgabe_1_2019

: : Logistikimmobilien

„Logistikparks und Cluster

sind die Zukunft“

Die Immobilien-Projektentwicklung hat mit drei großen produktiver werden und dass wir als präferierter Ent-
Herausforderungen zu kämpfen: mangelnde Flächen, wickler ausgewählt werden. Da helfen unsere Produkte,
Engpässe in der Bauwirtschaft sowie langen Genehmi- da sie den Anforderungen der Grundstücksinhaber (i.d.R.
gungsverfahren. LogReal.Direkt hat sich mit Francisco J. Kommunen) und der Nutzer gleichermaßen entsprechen.
Bähr, dem Geschäftsführenden Gesellschafter des Ent- Nehmen wir als Beispiel das Produkt „City“. Da wir damit
wicklers Four Parx unterhalten und Lösungen für diese in die Innenstädte gehen werden, ist die optische Inte-
Probleme in Erfahrung gebracht. gration der Immobilie wichtig. Die Anforderungen der
Kommunen sind diesbezüglich sowie in Sachen Lärm-
 Herr Bähr, angesichts der genannten drei großen Pro-
schutz und Zukunftsfähigkeit (E-Mobilität!) extrem hoch.
bleme haben Sie Ihr Unternehmen neu aufgestellt. Wel-
Mit diesem Produkt ist es möglich, auf kleinsten Flächen
che Antworten liefern Sie damit dem Markt?
eine hohe Flächennutzung zu schaffen – über 200 % der
Bähr: Standardisierung, Produktivität und Zukunftsfähig- Grundfläche. Das Produkt „City“ trägt all den Anforderun-
keit. Zu Punkt 1: Wir haben unsere Immobilienprodukte gen für innerstädtische Logistikimmobilien Rechnung.
so weit wie möglich vereinheitlicht (siehe Infokasten).
 Wenn wir über Projekte in den Ballungszentren reden,
Das verkürzt Genehmigungsverfahren, denn was ein-
müssen wir zwangsläufig das Thema Brownfields an-
mal irgendwo genehmigt wurde, wird meistens schnell
schneiden. Welche Bedeutung haben diese Altflächen für
durchgewunken. Und: Pro Produkt haben wir feste Bau-
Ihre Projekte und Produkte?
partner, denen wir nicht immer wieder von vorn darlegen
müssen, worauf wir Wert legen und die sich bei der Wie- Bähr: Eine sehr hohe. Da diese Grundstücke zuvor bereits
derholung viele Planungs- und Kalkulationskapazitäten gewerblich genutzt waren, erlangen wir dort schneller
sparen. und einfacher Baurecht. Die Restriktionen im Vergabe-
verfahren halten sich in Grenzen. Am wichtigsten ist
 Das löst vielleicht das Problem der Engpässe in der
jedoch die Tatsache, dass dort hohe Stromkapazitäten
Bauindustrie und das der langwierigen Genehmigungs-
vorhanden sind. Die brauchen wir, um die Anforderun-
verfahren. Was hilft gegen die grundsätzliche Knappheit
Die Four gen an E-Mobilität, Robotik und Digitalisierung erfüllen
von Grundstücken?
Parx-Produkte zu können. E-Mobilität und Gebäude-Digitalisierung
in der Bähr: Wir können die Grundstücke natürlich nicht ver- sind die entscheidenden Themen für zukünftige Logistik-
Übersicht mehren. Aber wir können dafür sorgen, dass die Flächen standorte.

FOUR PARX
FOUR PARX FOUR PARX FOUR PARX
MACH2
FOUR PARX MACH2 FOUR PARX MACH2 MACH2
FOUR PARX
FOUR PARX
CITY CITY FOUR PARX CITY FOUR PARX FOUR PARX
CITY
FOUR PARX
GLOBAL
FOUR PARX GLOBAL FOUR PARX GLOBAL GLOBAL
FOUR PARX
FOUR PARX
CONNECT CONNECT CONNECT
CONNECT
FOUR PARX FOUR PARX FOUR PARX
FOUR PARX
URBAN
URBAN URBAN URBAN
UMLAND
UMLAND
INNERSTÄDTISCH
INNERSTÄDTISCH
INNERSTÄDTISCH RANDGEBIET UMLAND RANDGEBIET INNERSTÄDTISCH RANDGEBIET UMLAND
RANDGEBIET
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