Page 38 - LogReal.direkt_Ausgabe_4_2018
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: : Logistikimmobilien


          wendigen Immobilien steht die Wirtschaft still. Das ist  dem Spitzenplatz mit einem Fertigstellungsvolumen von
          eine Binsenweisheit, zeigt aber doch, wie bedeutend die  1,9 Millionen Quadratmetern fertiggestellter Fläche, ge­
          Verknüpfung von Logistik­ und Immobilienwirtschaft für  folgt von Hamburg (voriges Jahr Platz drei) mit 1,4 Milli­
          die gesamte ökonomische Entwicklung ist. Die aktuelle  onen Quadratmetern und Düsseldorf (voriges Jahr Platz
          Studie zeichnet ein weiterhin prosperierendes Bild – mit   zwei) mit mehr als 1,3 Millionen Quadratmetern.
          anhaltend hoher Nachfrage. Allerdings werden die Flä­
          chen in den Metropolregionen immer knapper.              Die Ansprüche der Nutzer steigen,
                                                              das macht es für Investoren kompliziert
                      Fast überall entstehen Neubauten
                                                        In Logistikimmobilien zu investieren wird anspruchsvol­
          Dabei wird fleißig gebaut. 2017 wurde mit 4,6 Millionen  ler, weil die Ansprüche der Nutzer steigen. Gleichwohl
          Quadratmetern fertiggestellter Logistikfläche das höchs­ sind die Renditeaussichten bei Investitionen in Logis­
          te Fertigstellungsvolumen binnen eines Kalenderjahres  tikimmobilien  vergleichsweise  höher. Einige Para meter
          seit Beginn der Marktbeobachtung gemessen. Die Pro­ sind jedoch essentiell für ihre Rentabilität, etwa die
          gnose der Vorjahresstudie lag zwar mit fünf Millionen  Flexibilität der Immobilie. Gute Noten bekommen viel­
          Quadratmetern leicht darüber, der erreichte Wert bleibt  fältig nutzbare Immobilien, mit Anbindung an Flugha­
          trotzdem Spitze. Für 2018 zeichnet sich erstmals wieder  fen, Autobahn,  Wasser­ oder Schienenwege. Auch die
          eine Delle im Flächenneuzugang ab; realistisch erscheint  Möglichkeit einer 24­Stunden­Betriebserlaubnis für den
          ein Fertigstellungsvolumen von etwas mehr als 4,2 Milli­ Dreischichtbetrieb verbessert die Renditechancen erheb­
          onen Quadratmetern.                           lich. Die Mietvertragslaufzeiten haben ebenfalls einen
                                                        wachsenden Einfluss auf die Renditechancen. Wobei die
          Gebaut wird nach wie vor gleichermaßen in den etab­ Mietlaufzeiten gerade bei großen Flächen deutlich ab­
          lierten Logistikzentren wie auch in der Peripherie, wo  genommen haben: Im Vergleich zum Jahr 2013 betrug
          speziell für großflächige Logistikimmobilien noch Stand­ 2017der  Anteil  an  Vermietungen mit  Laufzeiten  über
          orte gefunden werden müssen. Innerhalb der fünf  mehr als zehn Jahre nur noch die Hälfte von damals.
          wichtigsten Logistikregionen gab es im langfristigen  Auch deshalb ist die flexible Nutzungsmöglichkeit einer
          Betrachtungszeitraum zwischen 2013 und Ende Juli  Logistikimmobilie mit der Chance einer Zweit­ oder Dritt­
          2018 Verschiebungen: In der Region Rhein­Main/Frank­ nutzung so wichtig.
          furt wird mit Abstand am meisten gebaut. Sie bleibt auf



          Fertiggestellte Fläche nach Logistikregionen in Tsd. qm, 2013 – 2018*
                            FerWggestellte Fläche nach LogisWkregionen in Tsd. qm, 2013-2018*

           2.000

           1.750
           1.500

           1.250
           1.000

            750
            500

            250
             -                Berlin    StuGgart              Köln                  Ulm   Koblenz      Aachen
                 Rhein-Main/Frankfurt   Hamburg   Düsseldorf   Rhein-Ruhr   Hannover/Braunschweig   Rhein-Neckar   Dortmund   Bremen und Nordseehäfen   Oberrhein   Halle/Leipzig   Niederbayern   München   Münster/Osnabrück   OstwesPalen-Lippe   A4 Thüringen   Kassel/GöUngen   A4 Sachsen   Augsburg   Nürnberg   Magdeburg   Bad Hersfeld   Saarbrücken








            2018*                                 2013–2017   2018*
            2013 – 2017
           * Auswertung beinhaltet alle FerWgstellungen bis zum SWchtag 31.07.2018 sowie die Pipelineflächen (Projekte in Bau bzw. Planung, die voraussichtlich noch 2018 ferWggestellt werden).
          * Auswertung beinhaltet alle Fertigstellungen bis zum Stichtag 31.07.2018 sowie die Pipelineflächen (Projekte in Bau bzw. Planung, die voraussichtlich noch 2018 fertiggestellt werden).



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