Page 38 - LogReal.Direkt Ausgabe 1.2017

: : Logistikimmobilien

Kein Geld in den

Sand setzen!

Vor Beginn des Abbruchs übernehmen die bgm-Exper-
ten die Abstimmungen mit den zuständigen Behörden.
Wichtig ist eine Überwachung des Rückbaus, insbeson-
dere im Hinblick auf die Entfernung der schadstoffhalti-
gen Baustoffe und der nicht mineralischen Bausubstanz.
Ein wichtiger Faktor in diesem Zusammenhang ist die
Herstellung eines qualitativ hochwertigen Recycling-Ma-
terials aus der mineralischen Bausubstanz. Die Verwer-
tung des Recycling-Materials ermöglicht das Ersetzen von
natürlich gebrochenem Schottermaterial als Baustoff für
Schottertragschichten. Das bedeutet eine Schonung von
natürlichen Ressourcen, bringt aber auch wirtschaftliche
Vorteile.

Flächenrecycling erfordert planerische, organisatorische Nach dem vollständigen Rückbau der Gebäude und der
und technische Maßnahmen. Das Grundstück muss Oberflächenversiegelungen können die ersten Eingriffe
gründlich aufgearbeitet werden. In vielen Fällen sind vor- in den Untergrund erfolgen. Dazu zählt der Rückbau aller
handene Gebäude abzureißen und die vorhandene Ober- evtl. vorhandenen unterirdischen Einbauten (Keller, Fun-
flächenversiegelung zurückzubauen. damente, Kanäle usw.), denn diese könnten sich negativ
auf die nachfolgende Bebauung auswirken. Zudem kön-
In einem ersten Schritt erfolgt die Erkundung der Gebäu- nen je nach Vornutzung des Grundstücks Gefahren durch
de mit dem Ziel, ein ökologisch und ökonomisch optimier- Altlasten oder Altablagerungen vorliegen. Die Aufberei-
tes Rückbau- und Entsorgungskonzept zu erarbeiten. In tung einer Fläche kann einer Sanierung gleichkommen.
diesem Zusammenhang wird der Aufbau des Gebäudes Das Ziel ist eine deutliche Aufwertung des Grundstückes
beschrieben und vorhandenen Gebäudeschadstoffen (z.B. in finanzieller Hinsicht auch im Hinblick auf die Umwelt.
Asbest, PCB, Mineralwollen etc.) nachgespürt. Zur Verifi-
zierung der festgestellten Schadstoffe werden Bausubs- Nach Abschluss dieser Arbeiten erfolgt eine Baugrund-
tanzproben für chemisch-analytische Untersuchungen untersuchung im Hinblick auf die geplante Neubebau-
entnommen. Aus den Ergebnissen wird ein Konzept für ung. Hier geht es um die Erarbeitung eines Gründungs-
den Rückbau erstellt. konzepts, das den spezifischen Anforderungen des neuen
Gebäudes gerecht wird und auf die speziellen Eigen-
Die anfallenden Abfälle werden über Abfallschlüssel- schaften des Grundstücks zugeschnitten ist. Darunter
nummern eingeordnet. Daraus wird ein Entsorgungs- fallen auch abfalltechnische Untersuchungen, um den
konzept erstellt. anfallenden Bodenaushub entweder einer Verwertung
oder geregelten Entsorgung zuführen zu können.

„Ohne eine fundierte Baugrundberatung sind Bauprojekte
in der Größenordnung von Logistikimmobilien unkalku-
lierbaren Risiken ausgesetzt“, erklärt bgm-Geschäftsfüh-
rer Mathias Müssig. Neben den geschilderten Gefahren
durch unerkannte oder nicht sachgemäß entsorgte Alt-
lasten geht es vor allen um die langfristige Standsicher-
heit der Immobilie. Mathias Müssig: „Wer den Baugrund
nicht kennt, setzt unter Umständen viel Geld in den buch-
Mathias Müssig stäblichen Sand.“

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